감정가	20,204,580 원
최저가	(70%) 14,143,000 원
보증금	(10%) 1,414,300 원
청구액	24,626,110 원

충청남도 공주시 신풍면 토끼울길 36
충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 138

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사건번호	2024타경21916
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	99.29㎡(30.04 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21916

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~7일	2024-09-19	경매개시결정
~88일	2024-12-09	배당요구종기일
~399일	2025-10-16	100%	20,204,580	유찰
~441일	2025-11-27	70%	14,143,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	쌍대리 138	단층주택	49.29 ㎡ (14.91평)
제시외 건물	쌍대리 138	창고	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	쌍대리 138	창고	7.4 ㎡ (2.24평)	포함
	쌍대리 138	창고	38.4 ㎡ (11.62평)	포함
1)건물의 구조 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 ■ 연와조 슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 연와벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 가동시 점검 및 보수 등이 요구됨. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 포함 1)목록1번- 단층주택으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지

국토부실거래가 충청남도 공주시 신풍면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	단독	93.6	654	17,000	2000
24.02.26	단독	73.7	490	17,500	2009
24.02.26	단독	89.92	688	14,500	2008

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월25일	소유권 최OO		소멸
2	2024년7월30일	가압류 서OOOO	13,800,618	소멸기준
3	2024년9월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	138,118,800원 140,000,000원	101% 0회
6개월	2건	150,082,450원 105,550,000원	73% 1.5회
12개월	2건	150,082,450원 105,550,000원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.24	49.5	16,000		1981
25.10.14	108.28	25,330		2015
25.07.14	83.41	13,000		1996
25.07.14	83.41	21,000		1996
25.06.30	76.5	26,500		2022
25.06.12	36.3	9,500		1981
25.05.27	67.7	2,000		1981
25.05.27	140	3,500	0
25.05.27	156	3,000	0
25.05.26	123.42	19,000		2012
25.05.15	80.63	8,000		2001
25.05.07	144.1	7,300		1999
25.04.04	33	4,500		1915
24.11.16	71.1	4,000		2013
24.11.01	118.86	1,800		1981
24.10.12	212.1	19,500		2011
24.10.11	33	3,000		1981
24.09.12	212.1	19,500		2011
24.08.13	96.23	2,000		1953
24.07.19	52.8	3,500		1963
24.06.18	93.52	20,005		2012
24.06.17	118.29	5,000	0	2001
24.06.17	160.05	9,800		2001
24.06.10	91.7	1,500		1993
24.06.06	94.28	20,500		2013
24.03.19	99.86	1,000	40