감정가	289,000,000 원
최저가	(80%) 231,200,000 원
보증금	(10%) 23,120,000 원
청구액	183,347,726 원

경상남도 창원시 마산합포구 오동동14길 67, 103동 16층1604호 (오동동,중앙마린파이브아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경107135
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	24.25㎡(7.34 평)
건물면적	70.14㎡(21.22 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107135

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~12일	2024-12-17	경매개시결정
~95일	2025-03-10	배당요구종기일
~315일	2025-10-16	100%	289,000,000	유찰
~350일	2025-11-20	80%	231,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오동동 322	16839.5분의 24.2536	24.2536 ㎡ (7.34평)
건물	오동동 322	1 철근콘크리트구조	70.1442 ㎡ (21.22평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동소재 중앙마린파이브아파트 103동 16층 1604호로서 부근은 학교, 근린시설, 아파트, 단독주택, 해수면 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 32층건내 16층 1604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 4면으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2014-10-06), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-09-02)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-09-02)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월26일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년12월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	235,735,294원 192,979,294원	78% 1.6회
6개월	32건	225,515,625원 174,227,618원	77% 1.7회
12개월	46건	212,163,043원 163,885,908원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.