감정가	544,800,000 원
최저가	(112%) 612,096,000 원
보증금	(10%) 61,209,600 원
청구액	547,409,058 원

경상남도 함안군 여항면 주서리 1089

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사건번호	2024타경3370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9,080.00㎡(2,746.70 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3370

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 과수원이나 현황 입목벌채신고가 수리되어 농지개량공사 중인 휴경지로 조사되었고 작업 진행 유무는 미상임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~7일	2024-12-16	경매개시결정
~91일	2025-03-10	배당요구종기일
~311일	2025-10-16	140%	765,120,000	유찰
~346일	2025-11-20	112%	612,096,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주서리 1089	과수원	9080 ㎡ (2,746.70평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 "대촌마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산간농경지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 공히 완경사지 내 부정형의 토지이고, 입목 벌채 신고수리를 받고 벌목 후 농지개량공사 중인 “휴경지” 상태임. 4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지는 서측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 본건 기호(1),(2)토지는 공부상 지목이 “과수원”이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 받고 벌목 후 농지개량공사 작업 중인 토지이며, 상세내역은 의견서 3p "7.그 밖의 사항" 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 과수원이나 현황 입목벌채신고가 수리되어 농지개량공사 중인 휴경지로 조사되었고 작업 진행 유무는 미상임. 본건1. 농경지(과수원)이나 현황 인접토지와 함께 농지개량 공사중인 것으로 보여짐.

국토부실거래가 경상남도 함안군 여항면 주서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.10	답	생산관리	-	4301	22,100
25.02.06	임야	농림	-	1488	450
25.01.27	답	계획관리	8m미만	350	2,000
24.10.28	전	보전관리	-	3005	1,000
24.10.28	임야	농림	-	34215	4,000
24.06.12	대	계획관리	8m미만	175	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월12일	근저당권 김OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년11월22일	가압류 롯OOOO	20,600,915	소멸
4	2024년11월28일	가압류 경OOOO	41,810,000	소멸
5	2024년11월29일	가압류 가OOOO	30,501,720	소멸
6	2024년12월6일	가압류 (OOOO	101,354,537	소멸
7	2024년12월17일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	172,677,492원 76,423,023원	37% 6.2회
6개월	51건	183,563,868원 73,963,268원	38% 6.1회
12개월	87건	161,607,869원 66,121,486원	39% 5.6회

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