감정가	205,200,000 원
최저가	(64%) 131,328,000 원
보증금	(10%) 13,132,800 원
청구액	133,896,003 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 909-1

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사건번호	2024타경3233
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 46일전
토지면적	912.00㎡(275.88 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3233

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2019. 3. 20. 황○○이 (공장시설)물품의 제조·가공을 목적으로 전용허가를 득하 였다는 군북면의 사실조회회신서가 제출됨. 지상에 활·잡목이 소재하고 최저매각가격은 이를 포함한 금액이며, 감정서상 지상 일부에 바위가 소재한다고 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~8일	2024-12-05	경매개시결정
~92일	2025-02-27	배당요구종기일
~323일	2025-10-16	100%	205,200,000	유찰
~358일	2025-11-20	80%	164,160,000	유찰
~407일	2026-01-08	64%	131,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소포리 909-1	전	912 ㎡ (275.88평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리에 소재 "대배저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 첨부 ‘사진용지’와 같이 본건 지상 일부에 이동이 용이한 바위가 소재하니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2019. 3. 20. 황○○이 (공장시설)물품의 제조·가공을 목적으로 전용허가를 득하였다는 군북면의 사실조회회신서가 제출됨. 지상에 활·잡목이 소재하고 최저매각가격은 이를 포함한 금액이며, 감정서상 지상 일부에 바위가 소재한다고 조사되었음. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 소포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	답	일반상업	8m미만	113	2,000
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2090.9	26,256
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2912.2	36,569
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	3455.4	43,390
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	910.9	6,744
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	369	2,732
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	806.2	5,969
25.06.20	대	계획관리	8m미만	22.6	242
25.06.20	대	계획관리	8m미만	45	483
25.04.16	전	계획관리	-	446	300
25.03.06	공장용지	계획관리	12m미만	34	600
25.02.28	답	계획관리	12m미만	1935	27,495
24.11.28	대	일반상업	8m미만	287	6,000
24.09.05	답	일반상업	8m미만	71	3,330
24.09.05	답	일반상업	12m미만	74	3,470
24.08.22	대	일반상업	12m미만	40	750
24.07.19	대	일반상업	8m미만	102	3,100
24.04.23	대	일반상업	8m미만	208	5,200
24.03.06	답	계획관리	8m미만	149	800
24.02.28	전	계획관리	-	377.5	9,223	지분
24.02.28	전	계획관리	-	32	277	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월23일	소유권 황OO		소멸
2	2019년2월22일	근저당권 진OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2019년2월22일	지상권 진OOOO		소멸
4	2023년8월28일	압류 국		소멸
5	2023년11월9일	압류 국		소멸
6	2024년3월6일	가압류 대OOOO	20,282,637	소멸
7	2024년6월17일	가압류 경OOOO	15,380,000	소멸
8	2024년12월6일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	172,677,492원 76,423,023원	37% 6.2회
6개월	51건	183,563,868원 73,963,268원	38% 6.1회
12개월	87건	161,607,869원 66,121,486원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.