감정가	99,000,000 원
최저가	(80%) 79,200,000 원
보증금	(10%) 7,920,000 원
청구액	509,989,747 원

경상남도 김해시 번화1로68번길 7, 3층303호 (대청동,장안프라자)
경상남도 김해시 대청동 68-10

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사건번호	2025타경248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00
토지면적	17.71㎡(5.36 평)
건물면적	77.52㎡(23.45 평)
채무/소유자	차OO / 오OO외 1명
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 248

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

위락시설(유흥주점)로 공실 상태임. 현황조사 당시(2025.02.14.) 관리비가 약 5,719,900원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리 사무소에 관리비 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~19일	2025-02-04	경매개시결정
~341일		배당요구종기일
~273일	2025-10-16	100%	99,000,000	유찰
~308일	2025-11-20	80%	79,200,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대청동 68-10	628.4분의 17.7052	17.7052 ㎡ (5.36평)
건물	대청동 68-10	3 철근콘크리트조	77.52 ㎡ (23.45평)
참고 사항	위락시설(유흥주점)로 공실 상태임. 현황조사 당시(2025.02.14.) 관리비가 약 5,719,900원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함). 1. 목록1. 부동산은 에쿠스모텔(10개 호실)로 운영되고 있으며, 안내실에 게시된 관리자 전화(010-3577-0395)로 임대차관

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월7일	근저당권 김OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	2,422,948,120원 1,664,422,631원	61% 3.1회
6개월	52건	2,234,377,707원 1,529,218,251원	61% 3.1회
12개월	98건	2,003,309,125원 1,403,470,576원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.