감정가	117,000,000 원
최저가	(64%) 74,880,000 원
보증금	(10%) 7,488,000 원
청구액	106,951,322 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신리길30번길 20, 4층 401호 (올라빌)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 879-1

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사건번호	2024타경116696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 51일전
토지면적	78.91㎡(23.87 평)
건물면적	76.02㎡(23.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	해OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 1. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~4일	2024-12-16	경매개시결정
~97일	2025-03-19	배당요구종기일
~308일	2025-10-16	100%	117,000,000	유찰
~343일	2025-11-20	80%	93,600,000	유찰
~398일	2026-01-14	64%	74,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌리 878-1	1546분의 78.91	78.91 ㎡ (23.87평)
건물	신촌리 879-1	4 철근콘크리트구조	76.0204 ㎡ (23.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제401호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권은 목적인 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1,2) 공히 제1종일반주거지역(2004-12-02), 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>입니다. 3)제1종일반주거지역(2004-12-02) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ,절대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수 )<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문 조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였 는바, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2014년1월29일	근저당권 해OOOO	164,710,000	소멸기준
3	2019년10월22일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년12월16일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	401호전부	1000만 원 [월]50만 원	X
김OO	2024.01.12. 2024.01.12.	2025.1.15.	2024.01.15.~2026.01.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	129,000,000원 68,700,000원	53% 3회
6개월	2건	129,000,000원 68,700,000원	53% 3회
12개월	2건	129,000,000원 68,700,000원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.