감정가	1,589,929,000 원
최저가	(64%) 1,017,554,000 원
보증금	(10%) 101,755,400 원
청구액	822,083,154 원

경상남도 김해시 명법동 1079-1

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사건번호	2024타경8078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	4,618.00㎡(1,396.95 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 임OO외 2명
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8078

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3: 2023. 4. 10. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1. 공부상 지목은 ‘임야’이나 건축허가 득한 후 토목공사가 진행 중인 ‘주거나지’상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~14일	2025-01-14	경매개시결정
~107일	2025-04-17	배당요구종기일
~289일	2025-10-16	100%	1,589,929,000	유찰
~324일	2025-11-20	80%	1,271,943,000	유찰
~379일	2026-01-14	64%	1,017,554,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명법동 1079-1	임야	4084 ㎡ (1,235.41평)
	명법동 1079-2	임야	467 ㎡ (141.27평)
	명법동 1079-3	임야	67 ㎡ (20.27평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 이동 소재 "마찰교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 "주거나지" 상태임. 나. 일련번호 2,3 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "자연림" 상태임. 다. 일련번호 4-7 공히 완경사지내 내 부정형의 토지로서, "도로공제 부분 및 도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 가. 일련번호 1 : 본건 남동측으로 폭 약 5-6m의 도로에 접함. 나. 일련번호 2 : 본건 남측으로 폭 약 2m의 도로에 접함. 다. 일련번호 3 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1-3, 6 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 나. 일련번호 4 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 다. 일련번호 5,7 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 가. 일련번호 1 공부상 지목은 "임야"이나, 건축허가 득한 후 토목공사가 진행중 인 "주거나지" 상태임. 나. 일련번호 4,5 공부상 지목은 "전 및 임야"이나, 도로공제 부분으로서 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1. 공부상 지목은 ‘임야’이나 건축허가 득한 후 토목공사가 진행 중인 ‘주거나지’상태임. 기호 1 토지는 현재 평탄작업 및 토지조성 공사가 진행된 토지이며, 별첨 사진과 같이

국토부실거래가 경상남도 김해시 명법동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.24	공장용지	일반공업	25m미만	10854	807,100
24.10.22	전	생산녹지	8m미만	189	6,050
24.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	255	11,500
24.07.25	묘지	자연녹지	-	1183	10,000
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	182	3,900
24.06.26	대	제2종일반주거	-	185	11,000
24.03.28	답	생산녹지	8m미만	1183	32,000
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1259.69	30,480	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월7일	소유권 임OO		소멸
2	2006년4월7일	소유권 서OO		소멸
3	2012년9월17일	소유권 김OO		소멸
4	2023년4월10일	근저당권 진OOOO	960,000,000	소멸기준
5	2023년11월22일	지상권 진OOOO		소멸
6	2025년1월15일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.