감정가	38,000,000 원
최저가	(49%) 18,620,000 원
보증금	(10%) 1,862,000 원
청구액	0 원

부산광역시 사상구 낙동대로 910, 3층비346호 (감전동,마트월드)
부산광역시 사상구 감전동 502-1

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사건번호	2024타경111306
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	16.29㎡(4.93 평)
건물면적	33.68㎡(10.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111306

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.07.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 '판매시설'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~6일	2024-10-23	경매개시결정
~88일	2025-01-13	배당요구종기일
~364일	2025-10-16	100%	38,000,000	유찰
~399일	2025-11-20	70%	26,600,000	유찰
~433일	2025-12-24	49%	18,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감전동 502-1	18474 분의 16.292	16.292 ㎡ (4.93평)
건물	감전동 502-1	3 철골철근콘크리트조	33.681 ㎡ (10.19평)
1) 위치/준공업지역/시내버스정류장/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 "감전교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 3층 비346호로서, (사용승인일: 1997-08-26) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 "판매시설"입니다. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로(낙동대로)에 접하고, 서측·동측·남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가하였는바, 관련공부·외부관찰·인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 '판매시설'임. 폐업한

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년3월18일	소유권 박OO		소멸
2	2010년7월16일	가압류 신OOOO	78,400,000	소멸기준
3	2010년8월12일	가압류 중OOOO	42,000,000	소멸
4	2016년11월17일	압류 부OOOO		소멸
5	2022년3월8일	파산		소멸
6	2024년10월23일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,182,447,950원 6,630,000,000원	81% 4회
6개월	10건	1,395,469,833원 891,082,269원	51% 2.8회
12개월	22건	1,191,036,415원 692,692,926원	54% 2.9회

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