감정가	275,000,000 원
최저가	(49%) 134,750,000 원
보증금	(10%) 13,475,000 원
청구액	24,503,660 원

대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502361
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	43.75㎡(13.24 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502361

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,503,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권(2024.03.11. 접수 제31820호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~3일	2025-05-01	경매개시결정
~99일	2025-08-05	배당요구종기일
~171일	2025-10-16	100%	275,000,000	유찰
~199일	2025-11-13	70%	192,500,000	유찰
~234일	2025-12-18	49%	134,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	법동 195-1	40834.6분의 43.7527	43.7527 ㎡ (13.24평)
건물	법동 195-1	1 철근콘크리트조	84.835 ㎡ (25.66평)
참고 사항	붙임

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 법동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	그린타운	8	84.93	28,000	1993
24.03.25	그린타운	10	84.93	27,300	1993
24.03.09	그린타운	4	84.93	23,500	1993
24.02.27	그린타운	14	59.34	17,800	1993
24.02.16	그린타운	15	59.34	15,800	1993
24.02.03	그린타운	13	59.34	17,000	1993
24.02.01	그린타운	10	59.34	18,000	1993
24.01.20	그린타운	1	84.835	23,500	1993
24.01.20	그린타운	4	84.93	23,000	1993
24.01.12	그린타운	13	59.34	17,200	1993
24.01.11	그린타운	13	84.93	25,500	1993
24.01.04	그린타운	9	84.835	24,500	1993

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.08	그린타운	9	84.93	19,950	0	1993
25.10.21	그린타운	15	59.34	19,900		1993
25.09.25	그린타운	1	84.835	21,500		1993
25.09.16	그린타운	5	59.34	18,500		1993
25.09.14	그린타운	5	59.34	16,000		1993
25.09.05	그린타운	13	59.34	16,300		1993
25.09.03	그린타운	6	84.93	2,000	70	1993
25.09.02	그린타운	4	59.34	16,000		1993
25.09.01	그린타운	3	84.93	23,800		1993
25.08.30	그린타운	5	59.34	14,800	0	1993
25.08.23	그린타운	10	59.34	17,800		1993
25.08.23	그린타운	3	59.34	15,300		1993
25.08.16	그린타운	5	59.34	15,300		1993
25.08.08	그린타운	15	59.34	16,200		1993
25.07.30	그린타운	10	84.93	25,500		1993
25.07.21	그린타운	7	59.34	13,000	0	1993
25.07.17	그린타운	14	84.93	25,000		1993
25.07.12	그린타운	3	59.34	15,800		1993
25.07.09	그린타운	9	59.34	1,500	60	1993
25.07.07	그린타운	3	84.835	2,000	70	1993
25.07.04	그린타운	3	84.835	21,500		1993
25.06.30	그린타운	1	59.34	14,000		1993
25.06.25	그린타운	5	59.34	15,800		1993
25.06.23	그린타운	13	59.34	17,000		1993
25.06.14	그린타운	6	84.835	26,000		1993
25.06.10	그린타운	4	59.34	12,600	0	1993
25.06.09	그린타운	5	84.93	21,000	0	1993
25.06.06	그린타운	7	59.34	13,000	0	1993
25.06.03	그린타운	12	59.34	16,900		1993
25.06.01	그린타운	2	84.835	20,500		1993
25.05.30	그린타운	3	84.835	24,000		1993
25.05.25	그린타운	12	59.34	16,000		1993
25.05.25	그린타운	12	59.34	16,000		1993
25.05.22	그린타운	3	59.34	15,000	0	1993
25.05.22	그린타운	3	59.34	15,000	0	1993
25.05.22	그린타운	3	59.34	15,000	0	1993
25.05.19	그린타운	13	84.93	19,000	0	1993
25.05.12	그린타운	5	59.34	15,800		1993
25.05.07	그린타운	15	59.34	14,000		1993
25.05.01	그린타운	14	59.34	17,400		1993
25.04.30	그린타운	7	59.34	16,550		1993
25.04.18	그린타운	9	59.34	2,500	40	1993
25.04.15	그린타운	1	84.93	17,000	0	1993
25.04.08	그린타운	9	59.34	12,800	0	1993
25.04.05	그린타운	7	59.34	13,000	0	1993
25.04.05	그린타운	10	59.34	19,500		1993
25.04.05	그린타운	7	59.34	13,000	0	1993
25.04.02	그린타운	12	59.34	13,000	0	1993
25.03.21	그린타운	5	59.34	16,400		1993
25.03.15	그린타운	3	84.835	22,500		1993
25.03.08	그린타운	5	59.34	14,000	0	1993
25.03.04	그린타운	6	84.835	23,500		1993
25.02.20	그린타운	7	59.34	16,500		1993
25.02.15	그린타운	3	84.835	3,000	70	1993
25.01.25	그린타운	6	59.34	13,000	0	1993
25.01.18	그린타운	10	59.34	12,500	0	1993
25.01.18	그린타운	10	59.34	12,500	0	1993
25.01.14	그린타운	11	59.34	19,500		1993
25.01.04	그린타운	11	59.34	2,000	60	1993
25.01.04	그린타운	10	59.34	16,000		1993
24.12.21	그린타운	10	59.34	2,000	60	1993
24.12.15	그린타운	11	84.835	27,000		1993
24.11.29	그린타운	10	59.34	18,000		1993
24.11.26	그린타운	12	59.34	14,000	0	1993
24.11.25	그린타운	1	84.93	20,000		1993
24.11.14	그린타운	13	59.34	15,500		1993
24.11.13	그린타운	3	59.34	15,000	0	1993
24.11.09	그린타운	2	84.835	20,600		1993
24.11.06	그린타운	1	59.34	16,000		1993
24.11.06	그린타운	1	59.34	16,000		1993
24.11.05	그린타운	5	84.835	18,300	0	1993
24.11.04	그린타운	15	84.93	24,000		1993
24.11.02	그린타운	2	59.34	1,000	60	1993
24.10.30	그린타운	3	59.34	15,000	0	1993
24.10.29	그린타운	9	59.34	18,600		1993
24.10.21	그린타운	4	59.34	2,000	60	1993
24.10.19	그린타운	7	59.34	15,000	0	1993
24.10.18	그린타운	11	59.34	3,000	55	1993
24.10.11	그린타운	15	59.34	15,000		1993
24.10.08	그린타운	7	59.34	13,000	0	1993
24.09.23	그린타운	8	59.34	11,500	0	1993
24.09.11	그린타운	13	59.34	2,000	60	1993
24.09.07	그린타운	5	84.93	25,400		1993
24.08.28	그린타운	12	84.93	26,500		1993
24.08.22	그린타운	7	59.34	17,500		1993
24.08.22	그린타운	11	59.34	13,000	0	1993
24.08.20	그린타운	12	84.93	27,500		1993
24.08.17	그린타운	2	59.34	13,000	0	1993
24.08.16	그린타운	5	84.835	28,000		1993
24.08.13	그린타운	4	59.34	13,500	0	1993
24.08.07	그린타운	7	59.34	13,500	0	1993
24.08.07	그린타운	10	84.835	18,000	0	1993
24.08.07	그린타운	4	59.34	13,000	0	1993
24.08.06	그린타운	2	59.34	13,000	0	1993
24.07.29	그린타운	5	84.835	20,000	0	1993
24.07.23	그린타운	7	59.34	2,000	55	1993
24.07.20	그린타운	8	84.835	25,000		1993
24.07.19	그린타운	8	84.835	15,000	0	1993
24.07.18	그린타운	9	84.93	23,000		1993
24.07.18	그린타운	9	84.93	23,000		1993
24.07.18	그린타운	15	84.93	2,000	80	1993
24.07.09	그린타운	3	59.34	3,000	50	1993
24.07.03	그린타운	9	59.34	14,500	0	1993
24.06.28	그린타운	11	84.93	24,000		1993
24.06.17	그린타운	11	84.93	23,800		1993
24.06.16	그린타운	13	59.34	16,500		1993
24.06.10	그린타운	15	59.34	17,000		1993
24.06.08	그린타운	5	59.34	15,000	0	1993
24.06.01	그린타운	3	84.835	23,400		1993
24.06.01	그린타운	13	59.34	3,000	50	1993
24.05.31	그린타운	5	84.93	21,000	0	1993
24.05.20	그린타운	14	59.34	2,000	60	1993
24.05.13	그린타운	8	84.93	27,000		1993
24.05.11	그린타운	14	84.93	24,300		1993
24.05.07	그린타운	8	84.93	27,400		1993
24.05.03	그린타운	12	59.34	17,600		1993
24.04.22	그린타운	1	59.34	12,500	0	1993
24.04.20	그린타운	2	84.93	22,100		1993
24.04.16	그린타운	6	84.93	2,000	70	1993
24.04.16	그린타운	11	84.93	24,000		1993
24.04.02	그린타운	10	59.34	17,000		1993
24.03.27	그린타운	12	84.93	3,000	80	1993
24.03.25	그린타운	15	84.93	21,000	0	1993
24.03.25	그린타운	12	59.34	2,000	60	1993
24.03.22	그린타운	9	59.34	15,500	0	1993
24.03.08	그린타운	1	59.34	1,000	50	1993
24.02.05	그린타운	8	59.34	15,000	0	1993

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년12월10일	소유권 한OO		소멸
2	2022년8월29일	근저당권 배OO	105,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	임차권설정 박OO	230,000,000	소멸
4	2025년5월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	230,000,000	O
박OO	2022.02.18. 2022.02.17.		2022.02.18.~
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

아파트 정보 그린타운

주소	대전 대덕구 법동 195-1
시공사	계룡건설,삼정건설	단지규모	6개동 1050가구(12개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1993-11
관리소	042)673-4521
전용면적	59~84	세대수	1050가구(12개동)
대지권		세대수	1050가구(12개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 법동,매봉, 주변시설 중앙병원, 국세청, 보람코아, 소리공원, 대중교통 버스노선 851,813,704

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	298,636,364원 205,770,655원	72% 1.5회
6개월	63건	262,742,857원 151,612,443원	59% 2회
12개월	108건	273,940,870원 174,315,645원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.