감정가	11,112,500 원
최저가	(34%) 3,810,000 원
보증금	(10%) 381,000 원
청구액	8,391,447 원

충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23

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사건번호	2025타경502259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	444.50㎡(134.46 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	롯OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각임. 지적도상 맹지임. 토지이용계획확인서 상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 소재하나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 주된 용도지역인 계획 관리지역을 기준으로 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~93일	2025-07-17	배당요구종기일
~184일	2025-10-16	100%	11,112,500	유찰
~212일	2025-11-13	70%	7,778,000	유찰
~247일	2025-12-18	49%	5,444,000	유찰
~289일	2026-01-29	34%	3,810,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신대리 68-23	임야	444.5 ㎡ (134.46평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	지분 매각임. 지적도상 맹지임. 토지이용계획확인서 상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 소재하나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함. - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으

국토부실거래가 충청남도 금산군 복수면 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.26	답	농림	-	4383.8	53,000
25.08.01	전	계획관리	8m미만	455	7,300
25.08.01	임야	계획관리	-	496	2,700
25.07.03	도로	계획관리	12m미만	108	2,000
25.06.27	하천	농림	8m미만	85	200
25.06.27	하천	농림	8m미만	85	200
25.06.27	답	농림	8m미만	193	1,600
25.06.27	답	농림	-	687.3	5,600
25.06.27	답	농림	-	466	3,800
25.06.27	답	농림	8m미만	193	1,210
25.06.27	답	농림	-	687.3	4,340
25.06.27	답	농림	-	466	2,950
25.05.29	답	개발제한구역	-	149	1,000
25.05.29	답	개발제한구역	8m미만	1765	10,000
25.04.17	전	자연녹지	-	725.5	1,500	지분
25.04.03	공장용지	계획관리	12m미만	104	3,400
25.02.27	목장용지	계획관리	8m미만	336	5,120
25.02.21	답	농림	-	707	2,544
25.02.21	답	농림	-	2073	7,456

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월24일	소유권 주OO		소멸
2	2020년3월24일	소유권 남OO		소멸
3	2024년10월15일	가압류 롯OOOO	8,190,766	소멸기준
4	2025년4월16일	강제경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	220,795,150원 101,650,000원	48% 2.5회
6개월	8건	349,873,471원 106,233,532원	31% 4회
12개월	17건	252,157,504원 74,847,121원	35% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.