감정가	825,270,000 원
최저가	(49%) 404,382,000 원
보증금	(10%) 40,438,200 원
청구액	1,121,063,356 원

세종특별자치시 연동면 응암리 120-2

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사건번호	2025타경2279
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,116.00㎡(640.09 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 김OO외 1명
채권자	세OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2279

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2는 현황이 "전"이고, 목록3은 공부는 "전"이나, 현황은 "도로"임. 목록2는 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~23일	2025-04-10	경매개시결정
~242일		배당요구종기일
~212일	2025-10-16	100%	825,270,000	유찰
~240일	2025-11-13	70%	577,689,000	유찰
~275일	2025-12-18	49%	404,382,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	응암리 120-2	전	1998 ㎡ (604.40평)
토지	응암리 120-3	전	118 ㎡ (35.70평)
참고 사항	일괄매각. 목록2는 현황이 "전"이고, 목록3은 공부는 "전"이나, 현황은 "도로"임. 목록2는 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 가. 목록1~4 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요

국토부실거래가 세종특별자치시 연동면 응암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	목장용지	계획관리	12m미만	1276	33,622
25.05.21	목장용지	계획관리	12m미만	150	3,952
25.05.21	목장용지	계획관리	12m미만	902	23,767
25.05.21	목장용지	계획관리	12m미만	1283	33,807
25.03.10	답	계획관리	-	200	13,300
25.02.24	도로	계획관리	8m미만	10	350	지분
25.02.24	도로	계획관리	8m미만	12.97	450	지분
25.01.17	답	농림	8m미만	1409	13,500
24.12.27	공장용지	계획관리	12m미만	5241	23,000
24.12.27	공장용지	계획관리	12m미만	1200	23,000	지분
24.12.17	전	계획관리	-	1094	22,000
24.12.01	전	계획관리	-	1009	76,250
24.08.31	답	농림	8m미만	1741.4	17,050
24.08.16	전	계획관리	8m미만	2446	59,000
24.08.05	전	계획관리	-	311	5,000
24.08.01	답	농림	8m미만	869.2	29,606
24.08.01	전	계획관리	8m미만	943	9,900
24.08.01	답	농림	8m미만	660	22,487
24.08.01	답	농림	8m미만	1679.5	57,907
24.03.19	전	계획관리	8m미만	493	12,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월8일	소유권 조OO		소멸
2	2013년3월8일	소유권 김OO		소멸
3	2015년8월11일	근저당권 서OOOO	1,176,000,000	소멸기준
4	2015년8월12일	지상권 서OOOO		소멸
5	2023년2월8일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸
6	2023년8월4일	근저당권 이OO	550,000,000	소멸
7	2023년9월12일	가압류 조OO	964,000,000	소멸
8	2023년9월15일	가압류 세OOOO	706,600,000	소멸
9	2024년2월26일	압류 국		소멸
10	2025년4월10일	임의경매 세OOOO		소멸
11	2025년5월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	846,692,000원 404,709,118원	58% 2.3회
6개월	24건	633,722,828원 297,473,958원	52% 2.6회
12개월	45건	561,065,408원 258,063,555원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.