감정가	148,000,000 원
최저가	(70%) 103,600,000 원
보증금	(10%) 10,360,000 원
청구액	2,729,681,988 원

부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 16층1603호 (괘법동,일루스타)
부산광역시 사상구 괘법동 523-10

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사건번호	2023타경103650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5.46㎡(1.65 평)
건물면적	38.78㎡(11.73 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 103650

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 914일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 914일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(전세사기피해자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 전세사기피해 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 전세사기피해자 우선매수는 1회에 한함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-04	경매접수
~4일	2023-05-08	경매개시결정
~918일		배당요구종기일
~896일	2025-10-16	100%	148,000,000	유찰
~931일	2025-11-20	70%	103,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괘법동 523-10	2496.58분의 38.78	5.463 ㎡ (1.65평)
건물	괘법동 523-10	1 철근콘크리트구조	38.78 ㎡ (11.73평)
부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부버스터미널" 북측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부버스터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장, 도시철도2호선 사상역 및 부산-김해 경전철 사상역이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 2층 202호 외 15개호로서, 2019년 05월 15일 사용승인 되었음. 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 임. 4) 이용상태=일련번호(1)-(10),(12)-(16): 업무시설(오피스텔) 용도임. 일련번호(11): 공동주택(아파트) 용도임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 타워파킹설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 정방형에 유사한 업무시설(오피스텔) 및 아파트 부지 임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(전세사기피해자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 전세사기피해자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 전세사기피해자 우선매수는 1회에 한함).

국토부실거래가 부산광역시 사상구 괘법동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.23	일루스타	10	60.41	1,000	75	2019
24.08.03	일루스타	11	60.41	17,000	0	2019
24.05.22	일루스타	10	60.41	13,850		2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월7일	근저당권 사OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년4월19일	가압류 강OO	130,000,000	소멸
4	2023년5월8일	임의경매 사OOOO		소멸
5	2023년7월20일	가압류 국	14,929,900,001	소멸
6	2024년12월18일	압류 사OO		소멸
7	2025년2월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	50,000,000 [월]300,000	X
정OO	2022.02.07. 2022.01.14.	2023.6.7.	2022.02.07.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	160,082,353원 83,181,193원	50% 2.6회
6개월	40건	172,495,000원 89,697,512원	51% 2.6회
12개월	60건	201,113,333원 102,455,307원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.