감정가	62,000,000 원
최저가	(49%) 30,380,000 원
보증금	(10%) 3,038,000 원
청구액	100,000,000 원

부산광역시 동래구 수안동 11-25 에이동1층 4호

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사건번호	2024타경64439
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 48일전
토지면적	74.10㎡(22.42 평)
건물면적	13.22㎡(4.00 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64439

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 현칭 수안상가 A동 1층 4호, 7호 본건 등기사항전부증명서상 토지 및 건물로 등기되어 있으나 집합건물대장상 집합건축물로서 본건 토지지분은 집합건물의 소 유 대지권 성격이라 보고됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~8일	2024-10-29	경매개시결정
~80일	2025-01-09	배당요구종기일
~360일	2025-10-16	100%	62,000,000	유찰
~395일	2025-11-20	70%	43,400,000	유찰
~444일	2026-01-08	49%	30,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수안동 11-25	대	74.1 ㎡ (22.42평)	지분 96650분의 7410
건물	수안동 11-25	�	6.61 ㎡ (2.00평)
건물	수안동 11-25	�	6.61 ㎡ (2.00평)
1) 위치/준주거지역/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 수안동에 소재하는 세병교의 북동측 인근에 소재하는 현칭"수안상가"내 집합건물 2개호로서 부근은 저층형 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장, 부산지하철1호선(교대역)이 소재하고 도보로 약 10분 거리에 동해남부선(교대역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물(A동) 내 2개호로서 [사용승인일: 1978.06.01] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. ·창 호: 알루미늄샷시창 구조임. 4)이용상태 집합건축물대장상 2개호 공히, 점포이며 폐문되어 통상적인 상태로 평가하였으며 경매의 진행시 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 전기설비, 공동 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 점포 및 주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 현칭 수안상가 A동 1층 4호, 7호 본건 등기사항전부증명서상 토지 및 건물로 등기되어 있으나 집합건물대장상 집합건축물로서 본건 토지지분은 집합건물의 소유 대지권 성격이라 보고됨(감정평가서 참조)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년6월16일	소유권 조OO		소멸
2	2019년2월15일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2024년10월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	7호 (약6.6㎡)	500,000 [월]70,000
이OO		2025.1.2.	2023.08.06 ~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.