감정가	296,000,000 원
최저가	(70%) 207,200,000 원
보증금	(10%) 20,720,000 원
청구액	386,000,000 원

부산광역시 동래구 아시아드대로247번길 96, 2층201호 (온천동,명화주택)
부산광역시 동래구 온천동 1214-2

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사건번호	2024타경62693
중복사건	중복 2025타경3325,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.32㎡(14.62 평)
건물면적	117.42㎡(35.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62693

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 12. 23. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~7일	2024-09-19	경매개시결정
~421일		배당요구종기일
~399일	2025-10-16	100%	296,000,000	유찰
~434일	2025-11-20	70%	207,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온천동 1214-2	828.5 분의 48.32	48.32 ㎡ (14.62평)
건물	온천동 1214-2	2 철근콩크리트조	117.42 ㎡ (35.52평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 안민초등학교 북서측 인근에 위치하는 낙민동 한일유앤아이아파트 106동 14층 1401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 온샘초등학교 남서측인근에 위치하는 명화주택 (현칭 "온천명화빌리지") 2층 201호로서, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 동해선 동래역 및 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통이상 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3, 4호선 환승역인 미남역이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래지붕 9층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 치장석재 및 타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호로 되어 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 106동 26층 건물내 14층 1401호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관시스템, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 5)설비내역 급수 및 배수시설, 위생시설, 도시가스시설, 승강기시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 완경사지대내 2필 일단의 가장형의 토지로서 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 약 20미터, 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접하고 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건 부지 남동측으로 약 25미터 내외 폭의 도로에 접하고, 그외 3면으로 약 12미터 - 15미터 내외 폭의 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 토지 공히 제2종일반주거지역에 속하며, 기호 1토지는 중로1류(폭 20m-25m) (접합) 입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고높이 48m), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 확인하지 못하였으며, 기타참고사항은 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 동래구 온천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.07	온천명화빌리지	4	117.42	30,000		1994

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월30일	소유권 김OO		소멸
2	2010년12월23일	전세권 정OO	100,000,000	인수
3	2011년3월4일	근저당권 신OOOO	65,000,000	소멸기준
4	2019년10월1일	근저당권 (OOOO	386,000,000	소멸
5	2024년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	201호	100,000,000
정OO		2024.10.7.2024.10.24.
비고 (매각물건 명세서)	정미숙:전세권자로서 전세권설정 등기일은 2010.12.23.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	469,707,317원 387,907,946원	78% 1.4회
6개월	58건	477,034,483원 399,245,292원	79% 1.4회
12개월	100건	472,180,000원 388,013,790원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.