감정가	145,000,000 원
최저가	(70%) 101,500,000 원
보증금	(10%) 10,150,000 원
청구액	141,000,000 원

경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 3층303호

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사건번호	2025타경52016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	27.71㎡(8.38 평)
건물면적	47.67㎡(14.42 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52016

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.26.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권의 목적인 1토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.29.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-2025. 7. 11. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박경주)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. -1토지(을구 1번 지상권 설정 등기) 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~82일	2025-06-16	배당요구종기일
~204일	2025-10-16	100%	145,000,000	유찰
~239일	2025-11-20	70%	101,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 638-20	276분의 27.71	27.71 ㎡ (8.38평)
건물	부곡동 638-20	철근콘크리트구조	47.67 ㎡ (14.42평)
참고 사항	-2025. 7. 11. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박경주)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. -1토지(을구 1번 지상권 설정 등기) 별도등기 있음 3가구

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월15일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월22일	임차권설정 박OO	141,000,000	인수
3	2024년11월26일	압류 국		소멸기준
4	2025년3월27일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년5월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분의전부	141,000,000 [월]없음	O
박OO	2022.07.11. 2022.06.21.		2022.07.11~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	303호	141,000,000 [월]없음	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.11. 2022.06.21.	2025.3.26.	2022.07.11.~2024.07.10.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(박경주의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 박경주)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임 배당요구일자는 경매신청일 임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,857,273원 112,522,203원	67% 1.8회
6개월	63건	156,401,429원 112,312,424원	70% 1.5회
12개월	64건	156,613,906원 112,944,573원	71% 1.5회

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