감정가	119,000,000 원
최저가	(70%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	2,540,303,996 원

부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-12, 6층603호 (양정동,건아펜트하우스)
부산광역시 부산진구 양정동 314-2

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사건번호	2023타경54893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.42㎡(1.94 평)
건물면적	17.88㎡(5.41 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 54893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 19개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 19번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 903일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 903일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-18	경매접수
~1일	2023-05-19	경매개시결정
~904일		배당요구종기일
~882일	2025-10-16	100%	119,000,000	유찰
~917일	2025-11-20	70%	83,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양정동 314-2	274.4분의 6.419	6.419 ㎡ (1.94평)
건물	양정동 314-2	6 철근콘크리트구조	17.88 ㎡ (5.41평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북서측 인근에 위치하는 건아펜트 하우스 201호 외 38개호로서 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 근 린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 ?？지하철 양정역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 전체 39개호로서, - 외벽: 스톤코트, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 4)이용상태 오피스텔(2층-6층) 및 다세대주택(7층-10층) 입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 공동현관문, 타워파킹, 도시가스공급설비, 천정형에어컨설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지이며 업무시설 및 공동주택의 부지입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 8m내외 폭의 도로를 통해 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 준주거지역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건 현장조사시 일부 호실은 이해관계인 폐문·부재 사유 등으로 내부 확인이 불 가능하여 관련 공부 및 도면, 인근 동류형 및 유사형 아파트의 내부구조, 외부 관 찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의 바랍니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월28일	소유권 현OO		소멸
2	2021년7월28일	근저당권 우OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2022년9월2일	근저당권 유OOOO	300,000,000	소멸
4	2023년5월22일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2023년8월31일	임차권설정 나OO	80,000,000	소멸
6	2023년11월28일	압류 부OOO		소멸
7	2025년5월9일	압류 국		소멸
8	2025년5월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	603호	80,000,000	X
나OO	2021.08.02. 2021.08.02.	2023.5.24.	2021.08.28.~
비고 (매각물건 명세서)	나신애:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.31.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	93건	139,956,989원 69,292,810원	50% 3.2회
6개월	128건	145,140,625원 73,685,344원	51% 3.3회
12개월	171건	138,640,351원 74,268,802원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.