감정가	47,000,000 원
최저가	(70%) 32,900,000 원
보증금	(10%) 3,290,000 원
청구액	4,848,774 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 204-1 삼익아파트 203동 8층 803호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33632
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.39㎡(1.63 평)
건물면적	8.49㎡(2.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33632

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,848,774원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.13.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자우선매수청구권 1회에 한하여 제한됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~76일	2025-08-11	배당요구종기일
~142일	2025-10-16	100%	47,000,000	유찰
~177일	2025-11-20	70%	32,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	괴안동 산16-4	34846분의 5.389	5.389 ㎡ (1.63평)	지분 10분의 1 전부
건물	괴안동 204-1	2 철근콘크리트조	8.493 ㎡ (2.57평)	지분 10분의 1 전부
참고 사항	지분매각, 공유자우선매수청구권 1회에 한하여 제한됨

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월29일	소유권 이OO		소멸
2	2015년5월8일	소유권 이OO		소멸
3	2024년10월14일	압류 평OO		소멸기준
4	2024년10월30일	가압류 서OOOO	113,852,550	소멸
5	2025년5월28일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2015.05.12
비고 (매각물건 명세서)	이상도:공유자임

아파트 정보 삼익3차

주소	경기 부천시 소사구 괴안동 204-1
시공사	삼익	단지규모	6개동 682가구(11개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1990-12
관리소	032)342-6310
전용면적	56~109	세대수	682가구(11개동)
대지권		세대수	682가구(11개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 창영초,부천동중, 부천동여중, 주변시설 이정석소아과, 괴안동사무소, 괴안우체국, 뉴코아백화점, 근린공원, 남부종합노인복지회관 대중교통 23,23-1,75

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	358,166,667원 285,577,582원	79% 1.3회
6개월	19건	452,157,895원 382,770,104원	83% 1.2회
12개월	36건	469,138,889원 401,842,155원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.