감정가	157,000,000 원
최저가	(70%) 109,900,000 원
보증금	(10%) 10,990,000 원
청구액	140,000,000 원

경기도 부천시 원미구 부천로130번길 34, 5층 501호 (원미동, 대림프라우드빌)
경기도 부천시 원미구 원미동 85-3

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사건번호	2024타경55936
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	19.53㎡(5.91 평)
건물면적	33.21㎡(10.05 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55936

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.11.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~76일	2025-02-20	배당요구종기일
~314일	2025-10-16	100%	157,000,000	유찰
~349일	2025-11-20	70%	109,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 85-3	175.1분의 19.53	19.53 ㎡ (5.91평)
건물	원미동 85-3	5 철근콘크리트구조	33.21 ㎡ (10.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부천시 원미구 원미동 남동측 인근에 위치하는 복합용도건물 "대림프라우드빌" 건물 내 제5층 제501호(원룸형 도시형생활주택)로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임. 2)교통상황 부천시 원미구 중심지역에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 5층 복합용도건물 내 제5층 제501호(원룸형 도시형생활주택)로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월8일	소유권 신OO		소멸
2	2022년3월11일	압류 국		소멸기준
3	2023년9월12일	압류 부OO		소멸
4	2023년9월14일	임차권설정 김OO	140,000,000	소멸
5	2024년8월1일	압류 안OO		소멸
6	2024년12월9일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	501호	140,000,000	O
김OO	2021.9.8. 2021.8.18.		2021.9.8.
비고 (매각물건 명세서)	김동현:2023.9.14.주택임차권등기, 경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	212,700,000원 167,911,010원	79% 1.1회
6개월	15건	199,866,667원 157,106,673원	77% 1.2회
12개월	17건	206,411,765원 171,123,535원	81% 1.1회

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