감정가	182,855,760 원
최저가	(70%) 128,000,000 원
보증금	(10%) 12,800,000 원
청구액	107,209,315 원

전라남도 장성군 진원면 율곡리 318-1

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사건번호	2025타경30074
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	354.90㎡(107.36 평)
건물면적	57.18㎡(17.30 평)
채무/소유자	한OO / 문OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30074

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 각 포함) - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록 2. 부속건물은 공부상 경량철골조 기타지붕이나 현황상 콘테이너(이동식)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~4일	2025-01-06	경매개시결정
~85일	2025-03-28	배당요구종기일
~287일	2025-10-16	100%	182,855,760	유찰
~329일	2025-11-27	70%	128,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율곡리 318-1	대	354.9 ㎡ (107.36평)	지분 2분의 1 전부
건물	율곡리 318-1	단층 주택 일반목구조	41.32 ㎡ (12.50평)	지분 2분의 1 전부
건물	율곡리 318-1	단층 창고 경량철골조	8.555 ㎡ (2.59평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	율곡리 318-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
	율곡리 318-1	가추	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	율곡리 318-1	가추	1.15 ㎡ (0.35평)	포함
	율곡리 318-1	계단	3.85 ㎡ (1.16평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 영신마을 내에 위치하는 부동산으로 주위에는 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 유사 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 포장도로에 3면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 수목(감나무, 측백나무, 동백나무, 무화과 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 본건 기호2(가)는 일반목구조 기타지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 노출 마감, 내벽 : 목재 마감 등, 창호 : 새시창 마감. 기호2(나)는 경량철골조 기타지붕 단층임. 2)이용상태 본건 기호2(가)는 단독주택으로, 기호2(나)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호2(가)는 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 3동의 제시외건물(ㄱ: 철파이프조 판넬지붕, 가추, 4.6㎡, ㄴ: 철파이프조 판 넬지붕, 가추, 2.3㎡, ㄷ: 철파이프조 및 목조구조물, 계단, 7.7㎡) 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호2(나)구조는 공부상 경량철골조 기타지붕이나, 현황상 콘테이너(이동식)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 각 포함) - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

국토부실거래가 전라남도 장성군 진원면 율곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.05.21	55.1	14,000	1963
24.11.07	102.2	28,900	1974
24.07.15	101.5	15,200	1994

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월16일	소유권 문OO		소멸
2	2019년8월16일	소유권 문OO		소멸
3	2024년8월21일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
4	2025년1월6일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월16일	소유권 문OO		소멸
2	2019년8월16일	소유권 문OO		소멸
3	2024년8월21일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
4	2025년1월6일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년3월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	1968.10.20
비고 (매각물건 명세서)	김병임 : 부동산현황조사보고서(2025.02.06.자)에 의하면 소유자의 모이며 임대차관계는 없다고 함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,031,984,800원 889,675,000원	86% 1회
12개월	1건	1,031,984,800원 889,675,000원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.