감정가	400,000,000 원
최저가	(70%) 280,000,000 원
보증금	(10%) 28,000,000 원
청구액	335,383,487 원

경기도 부천시 원미구 조종로27번길 17, 6층 602호 (원미동, 한화미리움)
경기도 부천시 원미구 원미동 101-1

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사건번호	2024타경46000
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	36.05㎡(10.91 평)
건물면적	67.91㎡(20.54 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	이OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 46000

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.3.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-27	경매접수
~2일	2024-07-29	경매개시결정
~373일	2025-08-04	배당요구종기일
~446일	2025-10-16	100%	400,000,000	유찰
~481일	2025-11-20	70%	280,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 101-2	2417.6분의 36.0538	36.0538 ㎡ (10.91평)
건물	원미동 101-1	6 철근콘크리트구조	67.9148 ㎡ (20.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 6층602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2007.08.29) 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 6m 내외의 도로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2014년3월31일	소유권 김OO		소멸
3	2020년9월3일	근저당권 (OOOO	295,200,000	소멸기준
4	2021년4월16일	근저당권 (OOOO	38,400,000	소멸
5	2021년8월5일	근저당권 (OOOO	26,400,000	소멸
6	2023년10월12일	가압류 기OOOO	95,000,000	소멸
7	2023년11월1일	가압류 경OOOO	19,791,651	소멸
8	2024년7월29일	임의경매 이OOOO		소멸
9	2024년8월20일	가압류 오OOOO	28,815,836	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2011.05.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	212,700,000원 167,911,010원	79% 1.1회
6개월	15건	199,866,667원 157,106,673원	77% 1.2회
12개월	17건	206,411,765원 171,123,535원	81% 1.1회

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