감정가	694,000,000 원
최저가	(70%) 485,800,000 원
보증금	(10%) 48,580,000 원
청구액	480,000,000 원

경기도 부천시 원미구 중동로 107, 127동 15층1501호 (중동,팰리스카운티)
경기도 부천시 원미구 중동 1288

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사건번호	2023타경5330
중복사건	중복 2025타경33526,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.98㎡(13.30 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	파OO OOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO외 1명 / 고OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 752일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 752일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~88일	2024-01-12	배당요구종기일
~731일	2025-10-16	100%	694,000,000	유찰
~766일	2025-11-20	70%	485,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1288	139857.3분의 43.9795	43.9795 ㎡ (13.30평)
건물	중동 1288	1 철근콘크리트	84.989 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 중동소재 "중동초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(중동역)이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 중 15층 1501호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 "아파트" 입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 열병합 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지(중동 1288): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(중동유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(중동주공아 파트)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 기호2토지(중동 1289): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(부천 서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부 천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천중-부천교육지원청문 의)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동 유치원- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동초-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천중- 부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동유치원-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(중동주공아파트)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>에 해당합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월28일	소유권 고OO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 (OOOO	462,000,000	소멸기준
3	2020년9월3일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2022년4월28일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2023년10월17일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년5월19일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	371,000,000원 331,410,000원	89% 1회
6개월	2건	631,500,000원 528,330,000원	85% 1회
12개월	44건	477,300,000원 405,809,331원	82% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.