감정가	103,204,000 원
최저가	(70%) 72,243,000 원
보증금	(10%) 7,224,300 원
청구액	135,000,000 원

경기도 연천군 연천읍 동막리 249-21

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사건번호	2024타경76245
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	566.00㎡(171.21 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 4, 6, 7 토지는 지분매각 3. 목록 1, 5 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 2025. 2. 5.자 연천읍에서 제출한 사실조회 회신서에 따르면 전용 허가를 받은 내역이 있음(관련 회신서 참조) 5. 목록 4 토지는 공부상 지목이 대이나 현황은 도로이며, 목록 7 토지는 감정평가 당시 공부상 지목이 전이었으나 2024. 7. 19.자에 도로로 변경되었으며 지목 변경으로 인한 감정평가금액에는 변동없음(2025. 7. 29.자 사실조회 회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~83일	2024-07-08	배당요구종기일
~548일	2025-10-16	100%	103,204,000	유찰
~583일	2025-11-20	70%	72,243,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동막리 249-21	전	207 ㎡ (62.62평)
	동막리 249-20	대	236 ㎡ (71.39평)
	동막리 249-12	대	10 ㎡ (3.03평)	174분의 20 지분 전부
	동막리 262-81	전	83 ㎡ (25.11평)
	동막리 249-14	도로	10 ㎡ (3.03평)	194분의 20 지분 전부
	동막리 262-59	도로	19.998 ㎡ (6.05평)	15936분의 1732 지분 전부
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 동막리 소재 "동막2교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농지, 임야, 창고, 축사, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지이고, "전" 등으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 평지이고, "주거나지" 상태임. 기호(4), (6), (7) : 대체로 부정형의 평지이고, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5) : 대체로 사다리형의 평지이고, "전" 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 기호(5), (2)를 통하여 출입가능함. 기호(2) : 기호(5)를 통하여 출입가능함. 기호(4), (6), (7) : 노폭 약 4m 내외의 포장도로임. 기호(5) : 남동측으로 기호(6) 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m) 등임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호(4), (7)의 공부상 지목은 각 "대" 및 "전"이나, 후첨 "지적도"와 같이 공히 현황 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 지하철1호선 "동두천역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "동두천역"이 소재하는 등 일반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 1층, 지상 15층 건물 내 6층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 524 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임. 524-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 4, 6, 7 토지는 지분매각 3. 목록 1, 5 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 2025. 2. 5.자 연천읍에서 제출한 사실조회 회신서에 따르면 전용 허가를 받은 내역이 있음(관련 회신서 참조) 가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 경작 흔적이 없는 휴경지로 잡풀이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 장시간 방치되어 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3)

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 동막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	전	자연녹지	8m미만	1547	24,000
25.09.04	전	자연녹지	-	1030	26,765
25.09.04	도로	자연녹지	-	163	4,235
25.07.28	전	자연녹지	-	59	443	지분
25.07.28	전	자연녹지	8m미만	502	13,109
25.07.28	도로	자연녹지	-	1	7	지분
25.07.28	도로	자연녹지	8m미만	149	3,891
25.05.26	대	생산녹지	8m미만	35	320
25.05.26	도로	생산녹지	12m미만	115	165
25.05.26	대	생산녹지	8m미만	50	915
25.05.23	도로	자연녹지	-	144	2,540
25.05.23	도로	자연녹지	-	30	559
25.05.23	임야	자연녹지	-	256	4,678
25.05.23	전	자연녹지	-	344	6,286
25.05.23	임야	자연녹지	-	2	36
25.05.23	임야	자연녹지	8m미만	30	559
25.05.23	답	자연녹지	8m미만	89	1,657
25.05.23	답	자연녹지	-	192	3,575
25.05.23	전	자연녹지	8m미만	94	1,750
25.05.23	도로	자연녹지	8m미만	7	107
25.05.23	도로	자연녹지	-	65	993
25.03.31	잡종지	계획관리	-	986	11,043
25.03.31	잡종지	계획관리	-	986	11,043
25.03.12	전	생산녹지	12m미만	393	2,915
25.03.12	도로	생산녹지	12m미만	60	445
25.03.12	도로	생산녹지	12m미만	122	640
25.03.07	임야	보전관리	8m미만	350	330	지분
24.10.10	목장용지	계획관리	8m미만	40	284
24.09.02	전	계획관리	8m미만	362	3,459
24.09.02	전	자연녹지	8m미만	580	5,541
24.07.27	전	계획관리	8m미만	410	4,340
24.07.27	전	계획관리	8m미만	452	4,795
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	1699	1,050	지분
24.05.21	대	자연녹지	8m미만	105	2,552
24.05.21	대	자연녹지	8m미만	138	3,353
24.05.21	잡종지	자연녹지	8m미만	259	5,646
24.05.21	잡종지	생산녹지	8m미만	108	2,354
24.04.19	전	농림	12m미만	95	990
24.04.19	임야	농림	12m미만	208	2,010
24.03.30	대	계획관리	8m미만	735	11,000
24.02.21	전	자연녹지	8m미만	1274	19,800
24.02.21	전	자연녹지	8m미만	529	8,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년4월19일	소유권 장OO	소멸
2	2023년12월13일	압류 국	소멸기준
3	2024년4월17일	강제경매 차OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	350,780,714원 157,629,857원	53% 2.3회
6개월	10건	323,672,115원 147,016,500원	57% 1.9회
12개월	11건	296,178,614원 134,116,000원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.