감정가	1,202,000,000 원
최저가	(80%) 961,600,000 원
보증금	(10%) 96,160,000 원
청구액	900,000,000 원

서울특별시 서초구 서초동 1337-22 서초동 대우디오빌프라임 15층1509호

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사건번호	2025타경823
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.76㎡(3.56 평)
건물면적	81.97㎡(24.80 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 823

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1814))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 16. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~8일	2025-03-18	경매개시결정
~84일	2025-06-02	배당요구종기일
~220일	2025-10-16	100%	1,202,000,000	유찰
~255일	2025-11-20	80%	961,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	서초동 1337-22	2479.4분의 11.764	11.764 ㎡ (3.56평)
건물	서초동 1337-22	철근콘크리트구조	81.97 ㎡ (24.80평)

국토부실거래가 서울특별시 서초구 서초동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.09	서초동대우디오빌프라임	12	84.97	126,000		2005
25.08.29	서초동대우디오빌프라임	13	81.97	75,000	0	2005
25.07.28	서초동대우디오빌프라임	14	81.97	5,000	280	2005
25.07.18	서초동대우디오빌프라임	8	84.92	10,000	295	2005
25.05.27	서초동대우디오빌프라임	12	84.97	85,000	0	2005
25.04.07	서초동대우디오빌프라임	14	57.88	65,000	0	2005
25.04.04	서초동대우디오빌프라임	14	84.92	73,500	0	2005
25.03.14	서초동대우디오빌프라임	10	84.97	80,000	0	2005
24.12.26	서초동대우디오빌프라임	13	64.05	5,000	250	2005
24.12.13	서초동대우디오빌프라임	9	81.97	76,000	0	2005
24.12.11	서초동대우디오빌프라임	11	81.97	80,000	0	2005
24.12.11	서초동대우디오빌프라임	11	81.97	80,000	0	2005
24.12.07	서초동대우디오빌프라임	9	81.97	20,000	165	2005
24.12.03	서초동대우디오빌프라임	14	81.97	10,000	300	2005
24.11.27	서초동대우디오빌프라임	11	84.92	76,000	0	2005
24.11.14	서초동대우디오빌프라임	15	64.05	62,000	0	2005
24.08.01	서초동대우디오빌프라임	8	64.05	65,000	0	2005
24.01.19	서초동대우디오빌프라임	12	44.5	3,000	165	2005
24.01.05	서초동대우디오빌프라임	8	44.5	35,000	0	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월14일	소유권 현OO		소멸
2	2022년2월16일	전세권 삼OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2022년2월28일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2022년3월7일	근저당권 (OOOO	234,000,000	소멸
5	2024년10월10일	가압류 교OOOO	168,041,731	소멸
6	2025년3월18일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
삼OOOOOOO	1509호	900,000,000
삼OOOOOOO			2022.02.16.~

아파트 정보 대우디오빌프라임

주소	서울 서초구 서초동 1337-22
시공사	(주)대우건설	단지규모	6개동 112가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-10
관리소	null
전용면적	44~84	세대수	112가구(1개동)
대지권		세대수	112가구(1개동)
현관/구조	중복도식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 영동세브란스병원,법원, 롯데백화점,신세계백화점,하나로마트 대중교통 경부고속도로,남부순환도로등을 통해 시외곽 진출입용이

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	11건	2,334,727,273원 2,296,664,082원	99% 0.7회
12개월	41건	2,308,986,537원 2,239,202,099원	94% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.