감정가	1,054,000,000 원
최저가	(70%) 737,800,000 원
보증금	(10%) 73,780,000 원
청구액	170,077,204 원

경기도 파주시 소리천로8번길 70, 2층 204호 (야당동,유니타워)
경기도 파주시 야당동 1059

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사건번호	2024타경6614
중복사건	중복 2025타경61519,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	59.46㎡(17.99 평)
건물면적	198.45㎡(60.03 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6614

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,077,204원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경61519,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~14일	2024-09-13	경매개시결정
~104일	2024-12-12	배당요구종기일
~411일	2025-10-15	100%	1,054,000,000	유찰
~446일	2025-11-19	70%	737,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야당동 1059	1129분의 29.7309	29.7309 ㎡ (8.99평)
대지권	야당동 1059	1129분의 29.7309	29.7309 ㎡ (8.99평)
건물	야당동 1059	2 철근콘크리트구조	99.225 ㎡ (30.02평)
건물	야당동 1059	2 철근콘크리트구조	99.225 ㎡ (30.02평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "와석초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건 내 제1층 제107호외 2개호로서, (사용승인:2018.06.14) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(가): 근린생활시설(야당양꼬치) 기호(나),(다): 근린생활시설(한마당정육식당)으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(파주운정지구), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건 기호(나),(다)는 공부상 개별호로 분리되어 있으나 현황 벽체 구분없이 사용하고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 2,3이 공부상 개별 호로 분리되어 있으나 현황 벽체구분없이 사용하고 있어 사실조회진행, 2025.3.31.자 및 2025.4.2.자 감정인 회신서(별지참조)에 따르면 경계벽을 복원하여 건축물현황도처럼 이용 가능하다함 - 목록 1, 2, 3 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 업무

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월21일	소유권 전OO		소멸
2	2021년1월21일	근저당권 엠OOOO	1,296,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2024년9월13일	강제경매 박OO		소멸
5	2024년10월22일	압류 파OO		소멸
6	2025년1월20일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.