감정가	144,000,000 원
최저가	(70%) 100,800,000 원
보증금	(10%) 10,080,000 원
청구액	89,742,573 원

인천광역시 서구 공촌동 311-12 신동아홈타운 비동 4층402호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	30.11㎡(9.11 평)
건물면적	59.70㎡(18.06 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 984

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~87일	2025-06-30	배당요구종기일
~194일	2025-10-15	100%	144,000,000	유찰
~234일	2025-11-24	70%	100,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공촌동 311-12	301.1분의 30.11	30.11 ㎡ (9.11평)
건물	공촌동 311-12	� 철근콘크리트조	59.70 ㎡ (18.06평)
참고 사항	본건 부동산은 주소지의

국토부실거래가 인천광역시 서구 공촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	은성파크빌	4	55.635	45.35	10,300	1997
24.02.29	동성빌라1동	3	46.94	23.86	6,300	1993
24.02.15	미도빌라2동	4	43.14	27.19	5,200	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	아주하이빌(307-40)	4	49.41	7,000	0	2001
25.10.23	덕수하이츠타운2동	5	30.92	4,000	0	2002
25.10.23	청우맨션1동	4	59.98	12,800		2003
25.10.20	공촌마을104동	3	48.59	10,980		1995
25.10.20	덕수하이츠타운1동	3	45.34	6,550		2002
25.10.20	동성빌라2동	4	39.78	5,350		1993
25.10.17	이에스빌리지(307-43)	3	60.08	500	57	2009
25.10.13	행남파크빌(312-26)	4	55.28	30	35	2001
25.09.24	한솔그린빌라(307-17)	4	52.13	7,000		2000
25.09.24	금호주택(309-7)	2	43.34	4,000	0	2000
25.09.23	경도타운(101동)	3	59.82	12,800		2001
25.09.18	진아트빌	2	38.37	500	50	2002
25.09.16	에이스타운(3동)	3	37.92	7,500		1995
25.09.13	동원주택(5동)	3	39.35	8,500		2000
25.09.09	부경캐슬	3	35.42	11,000		2012
25.09.02	미도빌라1동	3	43.14	500	40	1993
25.08.29	진아트빌	4	38.37	500	40	2002
25.08.26	동원주택(8동)	-1	39.74	500	35	2000
25.08.25	진명타운빌라(가동)	1	48.76	10,500		1996
25.08.18	미도빌라2동	-1	43.14	3,300		1994
25.08.05	덕수하이츠타운2동	2	39.95	5,200		2002
25.07.22	해드림	2	56.02	615	23	2022
25.07.15	리치and리치	4	56.69	18,900		2016
25.07.15	아주하이빌(307-16)	1	50.3	50	50	2001
25.07.14	공촌마을104동	3	48.59	9,900		1995
25.07.13	성창그린빌라트1동	1	38.84	8,800		1994
25.07.07	쉐르빌가동	3	59.215	9,400	0	2001
25.06.24	부원파크빌	5	31.49	1,000	45	2010
25.06.20	미도빌라8동	3	50.96	7,500		1997
25.06.18	주천그린빌라(316-0)	2	39.46	7,500		1998
25.06.16	경도하이츠빌라(C동)	3	59.69	9,900		2001
25.06.16	부경캐슬	4	35.42	10,700		2012
25.06.14	중앙주택	1	69.38	11,500		2000
25.06.10	신동아(103,104동)	2	43.77	9,400		2001
25.06.05	부경캐슬	2	35.42	7,600	0	2012
25.06.03	성창그린빌라트2동	1	49.3	9,000		1994
25.06.03	한솔그린빌라B동	4	39.61	6,600		2000
25.05.26	동원주택(7동)	4	32.84	5,980	0	2000
25.05.21	금호주택(309-12)	-1	39.44	3,600		2000
25.05.18	우아맨션(300-3)	1	59.99	11,300		2001
25.05.15	공촌마을	3	46.47	9,000		1995
25.05.14	신동아(103,104동)	4	43.77	11,500		2001
25.05.14	미도빌라1동	3	43.14	500	40	1993
25.04.28	신동아홈타운(101동)	1	59.77	14,500		2001
25.04.22	덕수하이츠타운1동	5	42.48	7,000		2002
25.04.22	성창그린빌라트1동	1	38.84	7,500		1994
25.04.21	미도빌라2동	4	43.14	8,300		1994
25.04.19	동성빌라1동	-1	46.94	3,150		1993
25.04.05	미도빌라6동	3	43.02	6,300		1993
25.04.01	미우해드리움	12	50.764	16,700	0	2018
25.02.13	아주하이빌(307-40)	4	49.41	8,000		2001
25.02.12	청학전원	3	35.38	6,000		2001
25.02.08	청학전원	1	35.38	6,550		2001
25.02.07	덕수하이츠타운3동	4	27.56	300	35	2002
25.02.06	행남파크빌(312-26)	1	59.88	8,500	0	2001
25.02.01	경도타운	4	49	1,000	50	2002
25.01.25	일신하이츠빌라(300-7)	-1	59.61	3,800		1995
25.01.22	주천그린빌라(다동)	2	36.03	5,900	0	1999
25.01.22	경도하이츠빌라A동	4	59.97	12,050		2001
25.01.17	이에스빌리지(307-20)	3	62.89	10,500	0	2009
25.01.10	동원주택(8동)	2	39.74	500	30	2000
24.12.27	주천그린빌라(316-0)	-1	43.55	4,400		1998
24.12.20	성창그린빌라트3동	3	39.61	6,300		1994
24.12.20	청학전원	4	35.03	6,400		2001
24.12.17	금강빌라나동	4	62.1	4,735	0	1995
24.12.10	단아하우스	4	58.59	15,200		2016
24.12.02	해드림	2	71.36	100	31	2022
24.11.29	신동아홈타운(105,106)동	1	46.9	10,200		2001
24.11.27	미도빌라7동	4	40.2	6,400		1993
24.11.27	신동아102동	4	59.23	9,000	0	2001
24.11.25	해드림	2	73.99	1,816	27	2022
24.11.25	해드림	4	73.99	1,834	27	2022
24.11.22	쉐르빌다동	2	59.215	9,700	0	2001
24.11.21	덕수하이츠타운3동	2	27.71	6,000		2002
24.11.20	이에스빌리지(307-21)	4	66.03	2,000	40	2009
24.11.17	성창그린빌라트3동	-1	39.61	300	40	1994
24.11.16	서보주택1동	-1	59.68	500	40	2000
24.11.15	주천그린빌라(다동)	2	36.03	6,200		1999
24.11.04	단아하우스	5	59.93	3,000	40	2016
24.11.01	동원주택(5동)	3	39.17	500	45	2000
24.10.29	에이스타운(4동)	2	38.33	6,200	0	1995
24.10.25	공촌마을104동	3	48.59	8,400	0	1995
24.10.23	덕수하이츠타운3동	2	27.71	5,270	0	2002
24.10.21	동원주택(5동)	3	39.17	6,000		2000
24.10.21	단아하우스	5	59.93	14,600		2016
24.10.21	금강빌라나동	2	38.25	1,000	45	1995
24.10.07	서보주택3동	3	69.71	1,200	60	2000
24.10.05	극동주택	4	41.9	500	45	1998
24.10.04	은성파크빌	2	55.635	9,000		1997
24.10.03	경도타운	4	49	6,600		2002
24.09.25	주천그린빌라(라동)	3	37.66	9,000		1999
24.09.13	진아트빌	1	48.34	7,300	0	2002
24.09.13	진아트빌	1	48.34	7,300	0	2002
24.09.13	동원주택(3동)	2	39.92	8,500		1999
24.08.17	미도빌라1동	4	43.14	6,500		1993
24.08.12	진명타운빌라(나동)	2	59.86	8,890	0	1996
24.08.09	라인주택	1	41.22	6,600		2000
24.08.06	한솔그린빌라(307-17)	2	52.13	8,000		2000
24.07.22	해드림	4	71.36	2,380	23	2022
24.07.20	덕수하이츠타운1동	4	45.34	1,000	45	2002
24.07.16	주천그린빌라(라동)	3	37.66	8,000		1999
24.07.05	경도하이츠빌라A동	3	59.61	1,500	60	2001
24.07.01	해드림	3	82.48	2,500	27	2022
24.06.28	동원빌라	4	35.85	5,300	0	1994
24.06.15	동원주택(1동)	-1	39.62	5,500		1999
24.06.10	부원파크빌	2	49.06	9,700		2010
24.06.07	주천그린빌라(313-2)	4	59.76	2,000	50	1999
24.06.06	미도빌라1동	1	41.31	6,500		1993
24.06.04	미도빌라6동	1	43.02	1,000	42	1993
24.06.02	에이스타운	1	56.86	8,800		1995
24.05.27	쉐르빌다동	5	57.915	1,000	50	2001
24.05.24	성창그린빌라트2동	4	49.3	7,000	20	1994
24.05.24	성창그린빌라트2동	4	49.3	7,000	20	1994
24.05.17	동원주택(2동)	4	39.59	7,200		1999
24.05.17	행남파크빌(312-7)	-1	34.68	500	30	2001
24.05.17	리치and리치	4	56.69	2,000	60	2016
24.05.17	이에스빌리지(307-44)	4	63.46	11,400	0	2009
24.05.12	주천그린빌라(316-0)	3	43.55	500	40	1998
24.05.11	이에스빌리지(307-44)	4	63.46	11,400	0	2009
24.05.10	신동아홈타운(105,106)동	3	46.9	7,600	0	2001
24.05.10	신동아홈타운(101동)	2	59.77	14,700		2001
24.05.02	동원빌라	4	35.85	5,300	0	1994
24.04.29	경도하이츠빌라(C동)	2	59.69	9,400	0	2001
24.04.18	이에스빌리지(307-44)	4	63.46	11,400	0	2009
24.04.15	이에스빌리지(307-20)	4	62.89	11,500	0	2009
24.04.15	미도빌라7동	4	43.02	7,800		1993
24.04.08	미도빌라8동	1	50.96	7,200	0	1997
24.04.04	미도빌라2동	4	43.14	6,100	0	1994
24.04.01	성창그린빌라트2동	3	49.3	10,100		1994
24.04.01	성창그린빌라트2동	3	49.3	10,100		1994
24.03.30	동원주택(7동)	4	32.84	6,170	0	2000
24.03.23	극동주택	-1	41.39	400	35	1998
24.03.19	아주하이빌(307-40)	1	49.41	700	42	2001
24.03.17	동원주택(5동)	4	39.17	5,770	0	2000
24.03.09	덕수하이츠타운3동	3	27.71	300	38	2002
24.03.02	미도빌라(301-5)	4	42.35	6,000	0	1993
24.03.01	에이스타운(3동)	2	37.92	7,000	0	1995
24.02.27	동원주택(2동)	3	39.59	6,500	0	1999
24.02.23	동원빌라	1	43.58	8,200	0	1994
24.02.21	동원빌라	1	43.58	8,200	0	1994
24.02.02	궁전맨션	1	65.47	1,000	55	1997
24.01.27	극동주택	3	45.51	6,500	0	1998
24.01.13	미도빌라6동	1	43.02	1,000	42	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월21일	소유권 강OO		소멸
2	2023년11월23일	근저당권 (OOOO	95,700,000	소멸기준
3	2024년8월20일	근저당권 유OO	27,600,000	소멸
4	2024년10월10일	가압류 삼OOOO	13,344,392	소멸
5	2024년10월29일	가압류 신OOOO	34,799,764	소멸
6	2024년11월1일	가압류 인OOOO	41,250,000	소멸
7	2024년12월6일	가압류 (OOOO	12,584,033	소멸
8	2025년4월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	143,547,945원 95,909,191원	67% 2.2회
6개월	188건	149,553,191원 100,665,732원	67% 2회
12개월	368건	154,061,941원 103,945,087원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.