감정가	414,000,000 원
최저가	(70%) 289,800,000 원
보증금	(10%) 28,980,000 원
청구액	303,749,014 원

인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비072호 (연희동,지젤엠청라)
인천광역시 서구 청라동 165-12

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사건번호	2024타경554348
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	13.57㎡(4.11 평)
건물면적	39.20㎡(11.86 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 554348

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건물대장상 '휴게음식점'으로 등재되어 있음 - 공부상 지1층에 소재하고 있으나, 현황은 지상에서 출입이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~83일	2024-11-11	배당요구종기일
~421일	2025-10-15	100%	414,000,000	유찰
~461일	2025-11-24	70%	289,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 165-12	10995.6분의 13.574	13.574 ㎡ (4.11평)
건물	청라동 165-12	� 철근콘크리트조.철골조	39.2 ㎡ (11.86평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 북동측 인근의 구분건물로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 건 중 제지1층 제비072호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 강화유리 등 마감입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 "휴게음식점"으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 광평수 토지로서, "제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설"의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 본건 공부상 지1층에 소재하고 있으나, 현황은 지상에서 출입이 가능합니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 닫기
참고 사항	- 집합건물대장상 '휴게음식점'으로 등재되어 있음 - 공부상 지1층에 소재하고 있으나, 현황은 지상에서 출입이 가능함 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월9일	소유권 홍OO		소멸
2	2018년7월9일	근저당권 강OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	임의경매 강OOOO		소멸
4	2024년9월26일	가압류 중OOOO	20,507,602	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	5,000,000 [월]650,000	X
신OO	2023.2.21. 2024.6.25.	2024.10.16.	2023.2.10.~2024.2.10.
비고 (매각물건 명세서)	신용승:권리신고 및 배당요구신청서상 "임차보증금 500만 원, 차임 65만 원, 점유기간 2023.2.10.~2024.2.10., 사업자등록신청 일 2023.2.21., 확정일자 2024.6.25."으로 기재되어 있으나, 현황조사서상 첨부된 서인천세무서 발급 상가임대차현황서에 의하 면 등록된 정보가 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	597,750,000원 241,841,576원	55% 2.4회
6개월	20건	461,890,000원 211,402,221원	59% 2.3회
12개월	20건	461,890,000원 211,402,221원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.