감정가	123,000,000 원
최저가	(80%) 98,400,000 원
보증금	(10%) 9,840,000 원
청구액	10,416,413 원

경상남도 창원시 의창구 하남천서길51번길 24, 2층 202호 (도계동,담양빌라)
경상남도 창원시 의창구 도계동 315-21

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사건번호	2024타경112908
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	36.83㎡(11.14 평)
건물면적	70.58㎡(21.35 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112908

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,416,413원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~17일	2024-09-30	경매개시결정
~115일	2025-01-06	배당요구종기일
~397일	2025-10-15	100%	123,000,000	유찰
~432일	2025-11-19	80%	98,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도계동 315-21	286.9분의 36.83	36.83 ㎡ (11.14평)
건물	도계동 315-21	2 철근콘크리트조	70.575 ㎡ (21.35평)
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 , 제2층 제202호로서 외 벽 : 외장 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물 북동측 및 남동측으로 소로2류와 각각접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	빌

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월30일	소유권 구OO		소멸
2	2020년11월30일	근저당권 중OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년7월18일	근저당권 (OOOO	15,600,000	소멸
4	2023년8월4일	가압류 서OOOO	14,463,973	소멸
5	2023년12월19일	가압류 서OOOO	9,248,784	소멸
6	2024년7월18일	가압류 (OOOO	8,714,688	소멸
7	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	129,000,000원 68,700,000원	53% 3회
6개월	2건	129,000,000원 68,700,000원	53% 3회
12개월	2건	129,000,000원 68,700,000원	53% 3회

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