감정가	411,000,000 원
최저가	(80%) 328,800,000 원
보증금	(10%) 32,880,000 원
청구액	277,195,839 원

경상남도 김해시 장유로334번길 56, 1층103호
경상남도 김해시 신문동 1283

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사건번호	2024타경6836
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	51.51㎡(15.58 평)
건물면적	67.50㎡(20.42 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6836

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~92일	2025-01-15	배당요구종기일
~365일	2025-10-15	100%	411,000,000	유찰
~400일	2025-11-19	80%	328,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신문동 1283	1028분의 51.5144	51.5144 ㎡ (15.58평)
건물	신문동 1283	1 철근콘크리트구조	67.5 ㎡ (20.42평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 "장유중학교" 북서측 근거리 에 위치하며 인근은 근린생활시 설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 2017.02.27) 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시단창 구조입니다. 4)이용상태 근린생활시설(상호 : 불막열삼)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건의 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 닫기
참고 사항	소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월7일	소유권 황OO		소멸
2	2017년3월7일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년12월6일	가압류 권OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	30,000,000 [월]1,200,000	X
권OO	2018.04.24. 미상		2018.04.01.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	711,876,845원 369,506,941원	40% 5.3회
6개월	51건	814,994,200원 403,432,047원	42% 5.1회
12개월	85건	806,768,189원 384,299,009원	45% 4.7회

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