감정가	595,000,000 원
최저가	(80%) 476,000,000 원
보증금	(10%) 47,600,000 원
청구액	593,092,388 원

경상남도 창원시 성산구 대정로40번길 7, 101동 3층304호 (가음동,창원더샵센트럴파크1단지)
경상남도 창원시 성산구 가음동 17

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사건번호	2024타경6591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	50.15㎡(15.17 평)
건물면적	84.81㎡(25.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. - 채권자 수협엔피엘대부 주식회사로부터 본 건 임차인 백수중은 채무자 겸 소유자와 배우자 관계에 있는 자로 임대차계약 없 는 거주자라는 취지의 '배우자 관계에 따른 임차인 백수중의 당사자내역 정정요청'(2025. 10. 13.자)이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~3일	2024-10-10	경매개시결정
~98일	2025-01-13	배당요구종기일
~373일	2025-10-15	100%	595,000,000	유찰
~408일	2025-11-19	80%	476,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가음동 17	22104.9분의 50.1493	50.1493 ㎡ (15.17평)
건물	가음동 17	1 철근콘크리트구조	84.8074 ㎡ (25.65평)
1) 위치/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 “성주초등학교” 북동측 인근에 소재하며 인근은 동유형 의 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층 건물 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측, 북동측, 남서측, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 가음동 17 : 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음주공아파트), 중로1류(폭 20m-25m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(피노키오유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복가득동화유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. - 채권자 수협엔피엘대부 주식회사로부터 본 건 임차인 백수중은 채무자 겸 소유자와 배우자 관계에 있는 자로 임대차계약 없는 거주자라는 취지의 '배우자 관계에 따른 임차인 백수중의 당사자내역 정정요청'(2025. 10. 13.자)이 제출됨. 2025. 10. 13. 정정?변경.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월6일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월7일	근저당권 수OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2022년8월1일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2023년5월1일	압류 창OO		소멸
5	2023년7월17일	압류 국		소멸
6	2023년11월7일	압류 창OO		소멸
7	2023년12월22일	가압류 근OOOO	8,025,790	소멸
8	2024년10월10일	임의경매 하OOOO		소멸
9	2024년11월12일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년11월14일	가압류 신OOOO	7,076,556	소멸
11	2024년12월17일	가압류 (OOOO	44,400,917	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO			O
백OO	2020.11.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	192,208,333원 150,530,468원	74% 1.8회
6개월	33건	188,272,727원 149,035,519원	74% 2.2회
12개월	69건	244,985,507원 200,103,253원	78% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.