감정가	129,000,000 원
최저가	(64%) 82,560,000 원
보증금	(10%) 8,256,000 원
청구액	51,988,070 원

경상남도 김해시 삼안로297번길 29-5, 지하1층101호 (삼방동,경성아파트)
경상남도 김해시 삼방동 579-6

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사건번호	2024타경6478
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	35.90㎡(10.86 평)
건물면적	82.60㎡(24.99 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6478

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 ‘교육연구 및 복지시설(영유아보육시설)’이나 현황은 ‘주거’로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~13일	2024-10-08	경매개시결정
~105일	2025-01-08	배당요구종기일
~385일	2025-10-15	100%	129,000,000	유찰
~420일	2025-11-19	80%	103,200,000	유찰
~468일	2026-01-06	64%	82,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼방동 579-6	743.5분의 35.8952	35.8952 ㎡ (10.86평)
건물	삼방동 579-6	� 철근콘크리트조	82.6 ㎡ (24.99평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼방초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "경성아파 트" 지하1층 101호로서, 부근은 정비된 주택지대로서 동유형의 공동주택, 다가구주택, 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 8층건 중 지하1층 101호로서, 외벽: 타일붙임 등. 내벽 및 천정: 벽지마감 등. 바닥: 장판지깔기마감 등. 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 대상물건은 영유아보육시설(현황 주거용)로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 서측으로 중로, 남측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 공부상 용도가 교육연구 및 복지시설(영유아보육시설)로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 ‘교육연구 및 복지시설(영유아보육시설)’이나 현황은 ‘주거’로 이용 중임. 교육연구 및 복지시설(

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월31일	소유권 송OO		소멸
2	2018년5월8일	근저당권 동OOOO	83,200,000	소멸기준
3	2024년7월8일	근저당권 최OO	48,000,000	소멸
4	2024년7월8일	가압류 삼OOOO	35,839,773	소멸
5	2024년8월12일	가압류 롯OOOO	7,143,762	소멸
6	2024년8월23일	가압류 신OOOO	10,841,684	소멸
7	2024년9월19일	가압류 (OOOO	8,196,838	소멸
8	2024년10월8일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	213,193,333원 173,859,100원	79% 1.7회
6개월	216건	137,397,361원 106,259,029원	51% 5.9회
12개월	357건	169,923,894원 132,458,102원	61% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.