감정가	310,000,000 원
최저가	(80%) 248,000,000 원
보증금	(10%) 24,800,000 원
청구액	260,321,125 원

경상남도 창원시 성산구 상남로 107, 6층605호 (상남동,큐비메종드테라스)
경상남도 창원시 성산구 상남동 77-2

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사건번호	2024타경6201
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	16.94㎡(5.12 평)
건물면적	100.49㎡(30.40 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6201

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~101일	2024-12-23	배당요구종기일
~397일	2025-10-15	100%	310,000,000	유찰
~432일	2025-11-19	80%	248,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 77-2	6102.8분의 16.941	16.941 ㎡ (5.12평)
건물	상남동 77-2	6 철근콘크리트구조	100.49 ㎡ (30.40평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "창원시청" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 위락시설 및 음식점 등 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 33층 건내 6층 605호로서, 외 벽 : 화강석 및 모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 타일마감. 창 호 : 새시 이중창호 구조임. 4)이용상태 숙박시설(생활숙박시설)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접도로와 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, 현황 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 왕복 5차선의 포장도로 및 북서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1:중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘) <경상남도 문화재보호 조례>임. 기호2:중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘) <경상남도 문화재보호 조례>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타 (1) 대상건물은 숙박시설(생활숙박시설) 전체호가 테라스가 있는 복층 구조로 되어 있는 것으로 조사됨. (2) 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월2일	소유권 하OO		소멸
2	2018년8월2일	근저당권 (OOOO	288,200,000	소멸기준
3	2024년3월15일	전세권 김OO	100,000,000	소멸
4	2024년3월15일	근저당권 박OO	55,000,000	소멸
5	2024년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년7월21일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	100,000,000 [월]800,000	X
김OO	2024.03.18. 2024.03.18.
비고 (매각물건 명세서)	김미광 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2024. 3. 15.이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2025. 7. 21.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	343,250,000원 171,427,250원	53% 3.3회
6개월	5건	288,000,000원 148,097,200원	59% 2.8회
12개월	6건	519,000,000원 270,081,000원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.