감정가	1,310,145,000 원
최저가	(80%) 1,048,116,000 원
보증금	(10%) 104,811,600 원
청구액	766,321,163 원

경상남도 김해시 진영읍 여래로 30-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4748
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	433.00㎡(130.98 평)
건물면적	583.28㎡(176.44 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	경OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4748

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2019. 1. 3. 근저당권 목록 2, 3, 5 : 2020. 6. 10. 근저당권 설정 목록 4 : 2018. 5. 15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 4.는 지분매각. - 목록 1. 지붕에 태양광 설비가 소재하나 규격·형식, 정상작동 여부, 소유권 등을 확인할 수 없어 평가 및 매각에서 제외함. - 목록 5.의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주상용 부속토지’로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~92일	2024-10-10	배당요구종기일
~462일	2025-10-15	100%	1,310,145,000	유찰
~497일	2025-11-19	80%	1,048,116,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여래리 700-63	대	248 ㎡ (75.02평)
	여래리 700-64	대	53 ㎡ (16.03평)
	여래리 700-238	도로	50 ㎡ (15.13평)	지분 116분의 50 전부
	여래리 700-239	답	82 ㎡ (24.81평)
건물	여래리 700-63	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	118.91 ㎡ (35.97평)
	여래리 700-63	2층 사무소 철근콘크리트구조	205.99 ㎡ (62.31평)
	여래리 700-63	3층 주택 철근콘크리트구조	167.68 ㎡ (50.72평)
제시외 건물	여래리 700-63	근린생활시설 일부	75.9 ㎡ (22.96평)	포함
	여래리 700-64	창고	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	여래리 700-64	냉장,냉동창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영시외버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 관공서 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 2,3) 평지 내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 4) 평지 내 사다리형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호 5) 평지 내 부정형의 토지로서, 주상용 부속토지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 2,3,5) 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로(기호 4)가 소재합니다. 기호 4) 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)< 수도법>입니다. 기호 3) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역( 2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 5) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 5) 토지는 공부 상 지목은 "답"이나, 현황 "주상용 부속토지"로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다. 1)건물의 구조 기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 징크판넬, 석재 타일 등 마감. - 내 벽 : 벽지 및 타일, 콘크리트 마감 등. - 창 호 : 새시창구조 및 프로젝트창 구조 입니다. 2)이용상태 기호 1) 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급.배수설비 및 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 4.는 지분매각. - 목록 1. 지붕에 태양광 설비가 소재하나 규격·형식, 정상작동 여부, 소유권 등을 확인할 수 없어 평가 및 매각에서 제외함. - 목록 5.의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주상용 부속토지’로 이용 중임. 1. 기호 2,3 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 소유자의 제시외 건물 (ㄱ) 태양

국토부실거래가 경상남도 김해시 진영읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	다가구	358.52	232.1	46,900	2017
24.02.29	다가구	383.24	229.9	86,000	2017
24.02.24	단독	372.06	215.2	54,000	2010
24.02.16	단독	133.23	414.1	33,000	1996
24.01.02	단독	203.1	272.5	59,500	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	40	500	40	2018
25.10.28	30	150	29	2008
25.10.27	45	300	40	2012
25.10.26	45	300	45	2007
25.10.21	40	500	36	2012
25.10.20	51.23	2,000	50	1978
25.10.20	51.23	2,000	50	1978
25.10.20	117.49	1,000	53
25.10.18	35	300	37	2017
25.10.16	30	100	33	2003
25.10.16	40	200	35	2010
25.10.10	49.5	1,000	55	2014
25.10.07	45	500	35	2009
25.10.01	27	500	30
25.10.01	65	1,000	60	2007
25.09.29	35	300	35	2015
25.09.29	50	2,000	50	2013
25.09.29	60	1,000	60	2012
25.09.27	362.98	60,000		2007
25.09.26	29.7	500	41	2017
25.09.26	26.4	1,000	33	2017
25.09.25	98.55	23,900		2019
25.09.25	35	500	40	2013
25.09.23	45	200	40	2011
25.09.21	35	300	40	2015
25.09.17	71	500	50	2016
25.09.17	40	500	35	2008
25.09.16	36.3	500	45	2012
25.09.12	50	500	50	2017
25.09.12	60	1,000	60	2012
25.09.10	13.2	60	29	2007
25.09.09	39.6	300	40	2012
25.09.09	65	500	60	2014
25.09.07	35	200	30	2013
25.09.06	48.72	200	35
25.09.06	122.46	2,000	75	2015
25.09.06	35	500	50	2013
25.09.05	40	300	38	2017
25.09.03	45	500	47	2015
25.09.03	45	700	35	2011
25.09.01	35	500	45	2017
25.09.01	30	200	32	2011
25.08.29	35	300	43	2014
25.08.29	61.94	8,000	0	2017
25.08.27	25	300	28	2008
25.08.26	39.6	500	38	2011
25.08.26	26.4	300	30	2009
25.08.25	26	1,000	25	2012
25.08.25	70	500	60	2011
25.08.23	65	1,000	60	2017
25.08.23	30	200	33
25.08.23	65	1,000	60	2017
25.08.22	91.9	500	40	2000
25.08.22	21	200	32	2012
25.08.21	99.83	30,000		2012
25.08.21	25	300	30	2012
25.08.21	39.6	300	42	2011
25.08.21	30	400	30	2012
25.08.20	45	5,000	20	2015
25.08.16	73.29	1,000	40	1991
25.08.16	66.75	18,000		2020
25.08.16	48	500	50	2009
25.08.16	60	500	45	2008
25.08.16	26.4	200	37	2012
25.08.14	30	300	33	2017
25.08.14	26.3	200	30	2009
25.08.13	40	500	38	2011
25.08.13	55	300	45	2008
25.08.12	66	1,000	40
25.08.12	35	200	30	2012
25.08.11	26	500	40	2017
25.08.11	23.14	500	40	1943
25.08.11	59.51	3,500		1949
25.08.11	28	200	30	2013
25.08.10	75	1,000	60	2012
25.08.10	75	1,000	60	2012
25.08.09	50	1,000	43	2012
25.08.08	40	300	40	2017
25.08.04	45	300	43	2016
25.08.04	40	1,500	40	2015
25.08.04	439.85	66,000		2017
25.08.03	39	200	39	2011
25.08.02	50	500	50	2016
25.08.02	80	2,500	50	2014
25.08.02	40	500	30	2012
25.08.01	56.1	500	50
25.07.31	38	200	37	2008
25.07.30	48	500	55	2013
25.07.28	50	1,500	45	2018
25.07.27	70	500	50	2009
25.07.27	26	200	30	2011
25.07.26	61.7	500	70	2018
25.07.26	40	500	37	2012
25.07.22	35	20	35	2012
25.07.22	82	2,000	40	2008
25.07.21	80	10,500	15	2015
25.07.21	13.22	100	20	1949
25.07.21	65	1,000	55	2017
25.07.20	66	1,500	55	2014
25.07.19	50	500	55	2017
25.07.18	83	7,000	10	2011
25.07.17	60	500	70	2013
25.07.16	519.45	73,600		2017
25.07.15	23.14	5,000		1961
25.07.14	40	300	50	2015
25.07.13	45	300	40	2007
25.07.12	40	500	40	2014
25.07.12	65	1,000	60	2018
25.07.12	60	500	55	2017
25.07.11	41.94	1,000	50	2021
25.07.10	35	300	30	2008
25.07.07	50	500	50	2017
25.07.07	45	500	40	2016
25.07.05	40	300	38	2015
25.07.05	60	500	62	2015
25.07.05	66	500	55	2015
25.07.04	45	1,000	40	2017
25.07.01	70	500	60	2014
25.07.01	60.21	16,000		2024
25.07.01	60.21	22,000		2024
25.06.30	30	200	32	2016
25.06.29	55	1,000	60	2012
25.06.29	65.03	500	50	2013
25.06.28	63.7	1,000	45	2014
25.06.26	40	300	38	2017
25.06.24	133.17	1,000	75	2007
25.06.22	248.98	500	35	2021
25.06.21	40	3,000	0	2008
25.06.20	86.2	1,000	30	1992
25.06.20	105.99	1,000	75	2017
25.06.19	40	300	35	2015
25.06.19	40	300	35	2014
25.06.16	39.6	300	43	2012
25.06.16	26.4	200	30	2011
25.06.13	56	300	45	2016
25.06.12	27	200	30	2012
25.06.10	45	500	30	2012
25.06.09	35	400	40	2013
25.06.08	26	3,000	7	2012
25.06.06	166.8	2,000	60	1998
25.06.05	40	500	40	2014
25.06.05	89.19	6,000		1992
25.06.03	43	500	42	2017
25.06.02	40	500	47	2015
25.05.27	131.04	1,000	80	2017
25.05.24	75	1,500	55	2008
25.05.22	87	2,000	60	2017
25.05.20	43.47	500	40	2010
25.05.19	54	300	45	2010
25.05.18	40	300	45	2014
25.05.17	63.7	500	50
25.05.13	35	200	35	2012
25.05.10	25	1,500	15
25.05.09	109.11	3,500	0	1978
25.05.08	70	1,000	55
25.05.07	56	300	35	2009
25.05.05	63.5	1,000	70	2010
25.05.04	72.02	1,000	45	1993
25.05.04	30	300	36	2013
25.05.01	45	1,500	40	2015
25.05.01	52.89	1,000	35	1981
25.05.01	23.1	3,500	7	2010
25.04.30	25	200	35	2011
25.04.29	50	500	55	2017
25.04.28	60	5,000	20	2013
25.04.28	47.78	0	50	1936
25.04.28	63	2,000	50	2015
25.04.27	15	100	34
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24.04.10	50	1,500	45	2011
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24.03.29	25	200	30
24.03.29	59.4	500	55
24.03.28	33	300	38
24.03.27	33	300	29
24.03.26	60	4,000	30
24.03.26	23	200	30
24.03.25	25	200	35
24.03.25	74.73	4,000	35
24.03.22	30	500	45
24.03.22	40	300	40
24.03.22	78.68	1,000	65
24.03.20	52	500	30
24.03.20	115	12,000	9
24.03.19	45	500	55
24.03.18	20	50	12
24.03.18	35	4,000	10
24.03.18	60	1,000	55
24.03.18	50	300	50
24.03.17	55	500	50
24.03.16	39.56	500	45
24.03.16	27	300	29
24.03.15	25	200	30
24.03.15	40	300	45
24.03.13	49	300	39
24.03.11	29.75	300	30
24.03.11	35	1,500	35
24.03.09	66	300	40
24.03.09	50	500	50
24.03.07	35	1,000	38
24.03.06	60	500	50
24.03.02	35	4,000	10
24.03.01	45	300	40
24.03.01	43	1,000	50
24.03.01	50	500	50
24.02.29	49	500	60
24.02.29	55	500	55
24.02.28	29	500	40
24.02.28	60	3,000	35
24.02.28	28	200	30
24.02.27	85	1,000	55
24.02.27	40	500	50
24.02.26	35	300	40
24.02.25	40	300	40
24.02.24	50	6,000	15
24.02.23	40	3,000	20
24.02.22	13.22	100	10
24.02.20	50	500	63
24.02.18	30	300	40
24.02.17	20	200	30
24.02.16	75	1,000	55
24.02.16	40	500	35
24.02.14	30	300	38
24.02.14	40	500	35
24.02.14	70	10,000	0
24.02.13	60	500	50
24.02.13	60	1,000	55
24.02.13	20	200	28
24.02.08	25	200	30
24.02.07	33	300	31
24.02.06	80.06	8,500	0
24.02.06	80.06	8,500	0	2016
24.02.05	35	500	40	2014
24.02.04	112.89	500	70	2007
24.02.04	60	300	50
24.02.02	25	300	30
24.02.01	29	200	30	2012
24.01.29	47	500	48
24.01.27	29	200	30	2010
24.01.26	60	500	60	2014
24.01.26	55	1,000	60	2013
24.01.23	65	1,000	35	2011
24.01.22	40	500	45	2014
24.01.22	30	300	31	2017
24.01.20	26	200	30	2009
24.01.19	38	200	36	2008
24.01.19	40	500	33	2012
24.01.17	29	300	35	2023
24.01.17	42	300	41	2011
24.01.13	40	1,000	40	2017
24.01.12	49.59	500	23	1992
24.01.12	39	300	40	2012
24.01.11	29	200	30	2008
24.01.10	30	500	39	2017
24.01.10	108.62	1,500	67	2013
24.01.10	66	8,000	10	2012
24.01.09	35	4,000	0	2013
24.01.08	74.73	1,000	57	2016
24.01.06	35	300	40	2014
24.01.06	35	500	55	2012
24.01.05	60	500	42	2017
24.01.05	58	300	48	2008
24.01.03	99	8,000	35	2014
24.01.03	59.58	1,000	50	2017
24.01.03	55	1,000	55	2014
24.01.03	40	6,000	0

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월3일	소유권 백OO		소멸
2	2019년1월3일	근저당권 경OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년8월21일	가압류 (OOOO	24,498,672	소멸
4	2023년9월5일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2023년11월3일	가압류 신OOOO	17,944,446	소멸
6	2023년12월29일	가압류 (OOOO	50,609,862	소멸
7	2024년7월11일	임의경매 경OOOO		소멸
8	2024년7월25일	압류 김OO		소멸
9	2024년12월10일	가압류 밀OOOO	9,358,032	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
POOOOOOOOOOOOOOO	302호	5,000,000 [월]350,000	X
POOOOOOOOOOOOOOO	2021.05.21.	2024.10.10.	2021.05.15.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	2,112,516,383원 1,244,855,450원	58% 3.4회
6개월	55건	2,241,158,912원 1,477,540,258원	61% 3.1회
12개월	105건	1,967,318,998원 1,352,848,243원	63% 2.9회

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