감정가	926,454,000 원
최저가	(64%) 592,930,000 원
보증금	(10%) 59,293,000 원
청구액	458,164,727 원

경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-18

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사건번호	2024타경2902
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,264.00㎡(382.36 평)
건물면적	568.00㎡(171.82 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2902

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1.은 도시계획시설(도로)에 일부 저촉됨. - 목록 1. 지상 및 목록 2. 지붕에 태양광 설비가 소재하나 규격·형식, 정상작동 여부, 소유권 등을 확인할 수 없어 평가 및 매 각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~1일	2024-04-30	경매개시결정
~93일	2024-07-31	배당요구종기일
~534일	2025-10-15	100%	926,454,000	유찰
~569일	2025-11-19	80%	741,163,000	유찰
~617일	2026-01-06	64%	592,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안곡리 624-18	대	1264 ㎡ (382.36평)
건물	안곡리 624-18	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	222 ㎡ (67.16평)
건물	안곡리 624-18	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	270 ㎡ (81.68평)
제시외 건물	안곡리 624-18	창고 및 정화조	76 ㎡ (22.99평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1.은 도시계획시설(도로)에 일부 저촉됨. - 목록 1. 지상 및 목록 2. 지붕에 태양광 설비가 소재하나 규격·형식, 정상작동 여부, 소유권 등을 확인할 수 없어 평가 및 매각에서 제외함. 기호 1 토지는 `대`이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 태양광시설이 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월18일	소유권 이OO		소멸
2	2016년6월17일	근저당권 구OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2019년6월24일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년4월30일	임의경매 구OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월18일	소유권 이OO		소멸
2	2016년6월17일	근저당권 구OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2020년2월12일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년4월30일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1,2층전체(태양전자)	없음 [월]없음
김OO	미상 미상		2020년경~
비고 (매각물건 명세서)	김예순:현황조사서에 의하면 소유자 이영식의 배우자로서 별도의 임대차계약 없이 무상으로 사용 중임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	520,196,170원 211,004,828원	36% 6.1회
6개월	42건	655,814,878원 274,333,040원	38% 5.7회
12개월	78건	765,894,688원 341,192,216원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.