감정가	73,000,000 원
최저가	(70%) 51,100,000 원
보증금	(10%) 5,110,000 원
청구액	45,968,218 원

부산광역시 사상구 모덕로67번길 136, 3층304호
부산광역시 사상구 모라동 658-8

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사건번호	2024타경3788
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	21.00㎡(6.35 평)
건물면적	54.28㎡(16.42 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3788

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1997. 4. 29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항증명서상 304호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 305호로 표시되어 있음 -해당 아파트는 4호라인 호수는 없고 모두 5호라인 호수를사용중(1,2,3,5호 호수만 존재)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~15일	2024-09-19	경매개시결정
~106일	2024-12-19	배당요구종기일
~406일	2025-10-15	100%	73,000,000	유찰
~441일	2025-11-19	70%	51,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모라동 658-8	364분의 21	21 ㎡ (6.35평)
건물	모라동 658-8	3 철근콩크리트	54.28 ㎡ (16.42평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "모라초등학교"남측 인근에 위치하며, 부근에는 중소규모공장 및 공동주택, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교？편으로는 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 "모라역"이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 블럭조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제304호로서, (사용승인인 : 1982.09.09) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 등 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법> 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 : 미상임. 기 타 : 본건은 공부상 304호로 등재되어 있으나, 현지 호칭은 305호임. 닫기
참고 사항	등기사항증명서상 304호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 305호로 표시되어 있음 -해당 아파트는 4호라인 호수는 없고 모두 5호라인 호수를사용중(1,2,3,5호 호수만 존재) 현칭 명신상가아파트 305호로 사용중임 해당 아파트에는 4호라인 호수는 없고 모두 5호라인 호수를 사용중이었음.(1,2,3,5호 호수를 사용중임)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년4월1일	소유권 송OO		소멸
2	1997년4월29일	근저당권 모OOOO	24,500,000	소멸기준
3	2008년11월28일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
4	2022년3월21일	가압류 한OO	30,000,000	소멸
5	2023년12월12일	가압류 부OOOO	18,700,000	소멸
6	2024년9월19일	강제경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	233,136,364원 184,754,433원	78% 1.6회
6개월	48건	218,104,167원 166,724,064원	76% 1.5회
12개월	94건	232,395,213원 170,002,962원	73% 2회

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