감정가	408,000,000 원
최저가	(100%) 408,000,000 원
보증금	(10%) 40,800,000 원
청구액	223,635,425 원

부산광역시 동구 초량동 1155 초량동반도보라스카이뷰 34층3403호

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사건번호	2025타경21200
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.15(수) 10:00
토지면적	10.70㎡(3.24 평)
건물면적	84.80㎡(25.65 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-10-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~12일	2025-02-04	경매개시결정
~84일	2025-04-17	배당요구종기일
~265일	2025-10-15	100%	408,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	초량동 1155	2770.6분의 10.7011	10.7011 ㎡ (3.24평)
건물	초량동 1155	철근콘크리트구조	84.795 ㎡ (25.65평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월6일	소유권 조OO		소멸
2	2017년3월17일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년10월10일	가압류 (OOOO	216,303,444	소멸
4	2025년2월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 반도보라스카이뷰

주소	부산 동구 초량동 1155
시공사	null	단지규모	6개동 256가구(1개동)세대
난방	개별	사용승인	2006-01
관리소	null
전용면적	46~84	세대수	256가구(1개동)
대지권		세대수	256가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 부산중앙초등학교,부산고교, 주변시설 세일병원, LG하이프라자, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	163,500,000원 125,605,250원	69% 1.5회
6개월	9건	304,777,778원 235,348,503원	71% 2회
12개월	27건	297,666,667원 214,108,959원	70% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.