감정가	117,000,000 원
최저가	(70%) 81,900,000 원
보증금	(10%) 8,190,000 원
청구액	137,643,050 원

부산광역시 부산진구 범천로 16, 7층708호 (범천동,가야누리애더센트리즈)
부산광역시 부산진구 범천동 974-16

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사건번호	2024타경65456
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4.57㎡(1.38 평)
건물면적	29.30㎡(8.86 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65456

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.09. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~3일	2024-11-15	경매개시결정
~77일	2025-01-28	배당요구종기일
~337일	2025-10-15	100%	117,000,000	유찰
~372일	2025-11-19	70%	81,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범천동 974-16	1832분의 4.5688	4.5688 ㎡ (1.38평)
건물	범천동 974-16	7 철근콘크리트구조	29.303 ㎡ (8.86평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하는 가야누리애 더센트리즈 제7층 제708호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"범내골역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제7층 제708호로서 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 폐문부재로 내부확인은 못하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시 가스설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-04-10)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06 -12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 범천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.09.29	가야누리애더센트리즈	8	29.3	11,000	2020
25.09.22	가야누리애더센트리즈	3	29.3	10,700	2020
25.06.24	가야누리애더센트리즈	8	29.3	6,000	2020
25.04.22	가야누리애더센트리즈	9	29.3	11,900	2020
25.04.04	가야누리애더센트리즈	3	29.3	11,000	2020
25.04.04	가야누리애더센트리즈	2	29.3	10,800	2020
25.04.01	가야누리애더센트리즈	8	29.3	11,300	2020
25.04.01	가야누리애더센트리즈	8	29.3	11,700	2020
25.02.25	가야누리애더센트리즈	5	29.3	11,270	2020
24.11.15	가야누리애더센트리즈	4	29.3	9,450	2020
24.08.20	가야누리애더센트리즈	6	29.3	10,000	2020
24.07.10	가야누리애더센트리즈	11	29.3	9,000	2020
24.05.20	가야누리애더센트리즈	11	29.3	9,500	2020
24.03.29	가야누리애더센트리즈	7	29.3	12,900	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 구OO		소멸
2	2021년5월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2021년11월9일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2022년3월29일	압류 북O		소멸
5	2022년5월9일	압류 동OO		소멸
6	2022년9월26일	압류 부OOOO		소멸
7	2022년11월8일	압류 진OO		소멸
8	2022년11월29일	압류 금OO		소멸
9	2023년2월10일	압류 진OO		소멸
10	2023년6월13일	임차권설정 심OO	130,000,000	소멸
11	2024년5월2일	압류 동O		소멸
12	2024년11월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	708호	130,000,000	O
심OO	2021.05.18. 2021.04.20.		2021.05.18.~
비고 (매각물건 명세서)	심재민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.13.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증 공사가 128,200,000원임) 임차인의

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	93건	139,956,989원 69,292,810원	50% 3.2회
6개월	128건	145,140,625원 73,685,344원	51% 3.3회
12개월	171건	138,640,351원 74,268,802원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.