감정가	103,342,000 원
최저가	(49%) 50,638,000 원
보증금	(10%) 5,063,800 원
청구액	65,155,328 원

경상북도 청도군 화양읍 다로리 427-7

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사건번호	2025타경259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	634.00㎡(191.79 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상의 과수목(감나무) 매각 포함(최저매각가격은 과수목 포함한 가격임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~73일	2025-03-27	배당요구종기일
~275일	2025-10-15	100%	103,342,000	유찰
~304일	2025-11-13	70%	72,340,000	유찰
~336일	2025-12-15	49%	50,638,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다로리 427-7	대	634 ㎡ (191.79평)
참고 사항	지상의 과수목(감나무) 매각 포함(최저매각가격은 과수목 포함한 가격임). 별지 사진과 같은 토지로

국토부실거래가 경상북도 청도군 화양읍 다로리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.19	전	계획관리	8m미만	836	2,759
25.11.19	전	계획관리	8m미만	425	1,403
25.10.16	임야	계획관리	-	122	350
25.01.20	전	계획관리	-	522	2,000
25.01.20	임야	계획관리	-	273	100
25.01.20	전	계획관리	-	144	400
25.01.03	도로	계획관리	-	86	550
24.11.29	전	계획관리	-	615	1,100
24.09.23	임야	계획관리	8m미만	1323	1,242
24.09.23	임야	계획관리	8m미만	275	258

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년11월21일	소유권 서OO		소멸
2	1981년7월15일	소유권 서OO		소멸
3	2022년2월17일	근저당권 경OOOO	72,000,000	소멸기준
4	2022년2월17일	지상권 경OOOO		소멸
5	2024년12월6일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
6	2025년1월14일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,920,000원 90,105,000원	60% 2회
6개월	4건	68,947,750원 38,403,725원	63% 2.3회
12개월	9건	93,589,444원 53,241,656원	59% 2.2회

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