감정가	1,392,950,000 원
최저가	(49%) 682,546,000 원
보증금	(10%) 68,254,600 원
청구액	1,047,305,237 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610

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사건번호	2024타경129917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,428.00㎡(734.47 평)
건물면적
채무/소유자	와OOOOOOOOOOO / 와OOOOOOOOOOO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 129917

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1, 3, 4는 제1종일반주거지역임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~73일	2025-03-13	배당요구종기일
~289일	2025-10-15	100%	1,392,950,000	유찰
~318일	2025-11-13	70%	975,065,000	유찰
~350일	2025-12-15	49%	682,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 610	답	1337 ㎡ (404.44평)
	금산리 610-2	답	801 ㎡ (242.30평)
	금산리 610-3	답	290 ㎡ (87.73평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 "금산토지구획정리사업지구" 내 및 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 금산 토지구획정리사업지구내 주거나지, 아파트단지와 남측 으로 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 및 미개발나지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4)토지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거나지입니다. 기호2)토지는 구획정리사업지구내에 소재하는 세로장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(2)토지는 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3,4)토지는 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 기호(1)토지와 연접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-12)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역입니다. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 중로1류 (폭 20m-25m)(보조간선도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-12)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구(금 산지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역입니다. 기호(3,4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 기호(2)는 금산지구토지구획정리사업지구내의 금전청산대상 토지입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1, 3, 4는 제1종일반주거지역임.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.04	답	일반공업	8m미만	565	19,486
24.12.04	대	일반공업	8m미만	274	9,450
24.12.04	전	일반공업	8m미만	176.53	6,070	지분
24.12.04	대	일반공업	8m미만	327	11,278
24.12.04	전	일반공업	-	79	2,725
24.12.04	답	일반공업	8m미만	539	18,580
24.12.04	전	일반공업	-	800.85	27,591	지분
24.12.04	대	일반공업	8m미만	274	9,450
24.12.04	답	일반공업	-	26	917
24.12.04	대	일반공업	-	37	1,250
24.12.04	대	일반공업	8m미만	290	10,000
24.12.04	전	일반공업	-	3	113
24.12.04	전	일반공업	8m미만	173	5,960
24.12.04	전	일반공업	-	800	27,600
24.12.04	전	일반공업	-	79	2,730
24.11.27	임야	자연녹지	8m미만	33	30	지분
24.10.10	공장용지	일반공업	-	240	8,760
24.09.27	대	제1종일반주거	8m미만	22	450
24.09.20	공장용지	일반공업	-	227	9,400
24.09.05	임야	일반공업	8m미만	997	80,000
24.09.05	임야	일반공업	8m미만	997	80,000
24.09.05	임야	일반공업	12m미만	4102	86,000
24.09.05	임야	일반공업	12m미만	4102	86,000
24.08.29	공장용지	일반공업	8m미만	240	15,000	지분
24.08.06	전	일반공업	-	149	1,200
24.07.30	답	자연녹지	8m미만	486	5,085
24.07.30	답	자연녹지	-	661	6,915
24.07.02	공장용지	일반공업	8m미만	10	613
24.06.11	임야	자연녹지	8m미만	1428	1,600
24.06.01	대	준주거	-	307.1	21,390
24.06.01	대	일반상업	-	1153.2	83,760
24.05.28	대	일반주거	-	300.4	22,000
24.04.29	답	일반공업	-	70	530	지분
24.04.25	대	용도미지정	-	314	24,880
24.03.29	임야	자연녹지	-	2045.85	46,750	지분
24.03.07	답	자연녹지	8m미만	3117	42,300
24.01.29	묘지	일반공업	8m미만	441	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월9일	소유권 와OOOO		소멸
2	2022년5월9일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년5월9일	지상권 대OOOO		소멸
4	2022년9월23일	가등기 추OO		소멸
5	2024년3월28일	압류 칠OO		소멸
6	2024년12월31일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	449,678,406원 246,221,100원	40% 3.5회
6개월	18건	392,742,912원 183,513,167원	35% 3.7회
12개월	40건	409,266,498원 181,351,924원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.