감정가	888,745,000 원
최저가	(70%) 622,122,000 원
보증금	(10%) 62,212,200 원
청구액	1,323,045,044 원

세종특별자치시 금남면 원봉리 404-6

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사건번호	2024타경106839
중복사건	병합 2025타경502310,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,582.00㎡(478.56 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 박OO
채권자	세OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106839

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록4,5 공부상 임야이나 현황 토목공사 완료된 "주거나지"임, 목록6 공부상 임야이나 현황 "도로"임 - 목록4,5 건축신고된 내역이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~4일	2024-04-05	경매개시결정
~585일		배당요구종기일
~422일	2025-05-28	100%	888,745,000	변경
~562일	2025-10-15	100%	888,745,000	유찰
~597일	2025-11-19	70%	622,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원봉리 404-6	임야	464 ㎡ (140.36평)
	원봉리 404-7	임야	1005 ㎡ (304.01평)
	원봉리 404-2	임야	113 ㎡ (34.18평)	683분의 113 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 세종특별자치시 금남면 영곡리 소재 "영곡1리마을회관"남동측에 인근에 위치하며, 기호(4-6)은 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 "원봉2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주거나지, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 묵전상태임. 기호(2): 묘목이 식재되어 있는 상태임. 기호(3): 도로로 이용중임. 기호(4,5):토목공사 완료된 주거나지 상태임. 기호(6):현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1,2):세로인 기호(3) 현황 도로에 접함 기호(3,6):본건이 현황 도로임. 기호(4,5) 세로인 기호(6) 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2-6):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(4,5)는 공부상 임야이나 현황 토목공사완료된 "주거나지"이며, 기호(6)은 공부상 임야이나 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록4,5 공부상 임야이나 현황 토목공사 완료된 "주거나지"임, 목록6 공부상 임야이나 현황 "도로"임 - 목록4,5 건축신고된 내역이 있음 1. 목록 1-3 부동산은 군데 군데 토목 측량의 깃발이 꽂혀 있음 2. 목록 4-6은 전원주택 택지로 조성되어 있으며 각 토지 하단부에 옹벽이 설치되어 있고 목록 4, 5 부동산에는 수도꼭지가 만들어져 있음(수도시설 포함 여부 판단) 3. 목록 5부동산 우측 주위로 수종 불상의 나무가 경계를 이루며 식재되어 있음 4. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 원봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	대	계획관리	8m미만	525	10,000
25.09.30	답	보전관리	8m미만	3306	45,000
25.09.12	대	보전관리	8m미만	1371	24,000
25.09.12	임야	보전관리	8m미만	5233	16,000
25.08.29	답	농림	8m미만	421	7,662
25.07.25	답	계획관리	-	238	16,689
25.07.25	답	계획관리	8m미만	377	27,311
25.07.24	전	계획관리	12m미만	181	8,400
25.07.09	대	계획관리	-	33	5,010
25.07.07	대	계획관리	8m미만	105.5	3,750	지분
25.07.07	대	계획관리	8m미만	165.5	8,000	지분
25.04.01	답	계획관리	8m미만	377	27,311
25.04.01	답	계획관리	-	238	16,689
25.03.31	임야	보전관리	-	662	14,000	지분
25.01.22	전	농림	8m미만	1395	28,400
24.11.05	답	보전관리	-	360.5	5,400	지분
24.11.05	구거	보전관리	-	46	800	지분
24.11.04	임야	보전관리	-	233.25	4,047	지분
24.11.04	임야	보전관리	-	231.75	4,064	지분
24.11.04	임야	보전관리	-	233.25	3,900	지분
24.11.04	임야	보전관리	-	231.75	4,000	지분
24.10.16	임야	보전관리	8m미만	10.19	300	지분
24.10.16	임야	보전관리	8m미만	24.1	600	지분
24.09.13	도로	계획관리	-	1	21	지분
24.09.13	도로	계획관리	-	3	64	지분
24.09.13	도로	보전관리	-	2.65	50	지분
24.09.13	도로	보전관리	-	12.52	231	지분
24.09.13	도로	보전관리	-	17.65	326	지분
24.09.13	도로	보전관리	-	12.67	234	지분
24.09.13	도로	보전관리	-	4	74	지분
24.09.09	답	농림	8m미만	133	2,261
24.07.24	임야	보전관리	8m미만	104.99	4,760	지분
24.07.24	임야	보전관리	8m미만	76.31	3,460	지분
24.07.24	임야	보전관리	8m미만	85.01	3,860	지분
24.07.24	임야	보전관리	8m미만	42.96	1,950	지분
24.07.24	임야	보전관리	8m미만	178.08	8,080	지분
24.07.24	임야	보전관리	8m미만	14.02	640	지분
24.07.24	임야	보전관리	-	36.37	1,640	지분
24.07.24	임야	보전관리	-	75.95	3,450	지분
24.07.24	임야	보전관리	8m미만	43.54	1,980	지분
24.07.17	임야	보전관리	-	133.33	3,018	지분
24.07.17	도로	계획관리	-	14.53	339	지분
24.07.17	전	계획관리	8m미만	47.67	4,413	지분
24.07.17	도로	계획관리	-	1.07	25	지분
24.07.17	도로	계획관리	-	6.13	143	지분
24.07.17	도로	계획관리	8m미만	7.33	431	지분
24.07.17	도로	보전관리	-	5.6	131	지분
24.05.21	도로	계획관리	-	82.65	500	지분
24.05.10	대	계획관리	-	46	1,400	지분
24.05.10	과수원	보전관리	-	350	6,350
24.05.10	전	생산관리	8m미만	60	1,080	지분
24.05.03	답	계획관리	-	496	27,000
24.04.20	전	계획관리	8m미만	1540	60,000
24.04.20	도로	계획관리	-	15	230
24.04.20	도로	계획관리	-	7	115
24.04.20	전	계획관리	8m미만	227	9,300
24.04.13	임야	계획관리	12m미만	3920	97,000
24.03.25	임야	보전관리	12m미만	989.58	2,000	지분
24.03.12	전	계획관리	-	827	20,800
24.03.12	전	계획관리	-	1358	34,200
24.02.21	전	계획관리	-	2185	55,000
24.01.09	임야	제1종일반주거	-	317	9,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월21일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월13일	근저당권 서OOOO	1,512,000,000	소멸기준
3	2024년1월15일	근저당권 임OO	100,000,000	소멸
4	2024년4월5일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년4월29일	가압류 세OOOO	30,934,262	소멸
6	2024년5월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	390,614,268원 127,265,250원	47% 2.6회
6개월	17건	805,928,851원 418,778,804원	51% 2.5회
12개월	29건	833,672,722원 427,085,377원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.