감정가	843,160,000 원
최저가	(49%) 413,148,000 원
보증금	(10%) 41,314,800 원
청구액	1,323,045,044 원

세종특별자치시 금남면 영곡리 83

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사건번호	2024타경106839
중복사건	병합 2025타경502310,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,622.00㎡(490.66 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 박OO
채권자	세OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106839

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 목록2,7 지상에 수목 매각 포함 - 목록2 묘목이 식재되어 있는 상태임, 목록7 나대지상태임 - 목록1 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~4일	2024-04-05	경매개시결정
~105일	2024-07-15	배당요구종기일
~422일	2025-05-28	49%	410,975,000	변경
~562일	2025-10-15	100%	843,160,000	유찰
~597일	2025-11-19	70%	590,212,000	유찰
~632일	2025-12-24	49%	413,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영곡리 83	전	207 ㎡ (62.62평)
	영곡리 83-7	임야	587 ㎡ (177.57평)
	영곡리 83-29	도로	35 ㎡ (10.59평)	253분의 35 지분 전부
	영곡리 83-51	임야	793 ㎡ (239.88평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 세종특별자치시 금남면 영곡리 소재 "영곡1리마을회관"남동측에 인근에 위치하며, 기호(4-6)은 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 "원봉2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주거나지, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 묵전상태임. 기호(2): 묘목이 식재되어 있는 상태임. 기호(3): 도로로 이용중임. 기호(4,5):토목공사 완료된 주거나지 상태임. 기호(6):현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1,2):세로인 기호(3) 현황 도로에 접함 기호(3,6):본건이 현황 도로임. 기호(4,5) 세로인 기호(6) 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2-6):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(4,5)는 공부상 임야이나 현황 토목공사완료된 "주거나지"이며, 기호(6)은 공부상 임야이나 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록2,7 지상에 수목 매각 포함 - 목록2 묘목이 식재되어 있는 상태임, 목록7 나대지상태임 - 목록1 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 목록 1-3 부동산은 군데 군데 토목 측량의 깃발이 꽂혀 있음 2. 목록 4-6은 전원주택 택지로 조성되어 있으며 각 토지 하단부에 옹벽이 설치되어 있고 목록 4, 5 부동산에는 수도꼭지가 만들어져 있음(수도시설 포함 여부 판단) 3. 목록 5부동산 우측 주위로 수종 불상의 나무가 경계를 이루며 식재되어 있음 4. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 영곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	전	생산관리	-	238	3,800
25.08.22	전	보전관리	-	1293	60,000
25.08.22	전	계획관리	12m미만	1653	87,000
25.08.20	전	보전관리	8m미만	11	140
25.08.20	도로	보전관리	-	18	320
25.08.20	도로	보전관리	-	12	200
25.08.20	도로	보전관리	-	38	1,250
25.08.20	도로	보전관리	-	45	560
25.06.10	전	보전관리	-	271	5,200
25.03.17	전	농림	-	728	20,900
24.12.04	도로	계획관리	-	83	5,800
24.12.04	도로	계획관리	12m미만	1	100
24.12.04	도로	계획관리	8m미만	37	2,600
24.12.04	도로	계획관리	-	27	2,000
24.11.27	도로	계획관리	-	56.54	1,330	지분
24.11.27	도로	계획관리	-	60.26	1,440	지분
24.11.27	도로	보전관리	-	18.79	440	지분
24.11.27	도로	보전관리	-	45.92	1,080	지분
24.11.27	임야	보전관리	-	9.6	220	지분
24.11.27	임야	보전관리	-	21.08	490	지분
24.11.27	임야	보전관리	8m미만	1400	77,000
24.08.26	과수원	보전관리	8m미만	696	28,500
24.08.12	과수원	보전관리	8m미만	35.21	1,050	지분
24.08.12	과수원	보전관리	-	5.09	150	지분
24.07.21	과수원	보전관리	8m미만	10.09	280	지분
24.07.21	과수원	보전관리	8m미만	304	8,220
24.06.28	도로	계획관리	-	66	445	지분
24.06.28	도로	계획관리	-	66	445	지분
24.06.28	도로	보전관리	-	33	295	지분
24.06.28	도로	보전관리	-	33	295	지분
24.06.28	임야	보전관리	-	33	295	지분
24.06.28	임야	보전관리	-	33	295	지분
24.06.28	임야	보전관리	8m미만	1238	67,929
24.03.13	답	계획관리	-	2	30	지분
24.03.13	답	계획관리	-	2	30	지분
24.03.13	답	계획관리	-	2	30	지분
24.03.13	임야	보전관리	8m미만	231	4,200
24.01.30	도로	계획관리	-	8	100	지분
24.01.30	도로	보전관리	-	57	900	지분
24.01.23	도로	보전관리	-	5	240	지분
24.01.23	도로	보전관리	-	21	460	지분
24.01.23	임야	보전관리	-	2	110	지분
24.01.23	임야	보전관리	-	4	180	지분
24.01.23	도로	보전관리	-	16	710	지분
24.01.23	도로	보전관리	-	15	300	지분
24.01.09	도로	보전관리	8m미만	18	300
24.01.09	도로	보전관리	8m미만	38	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월17일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월13일	근저당권 서OOOO	1,512,000,000	소멸기준
3	2025년4월22일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	582,559,780원 335,263,500원	65% 1.5회
6개월	5건	548,082,324원 312,655,200원	62% 1.6회
12개월	6건	642,720,103원 324,046,000원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.