감정가	791,967,000 원
최저가	(49%) 388,064,000 원
보증금	(10%) 38,806,400 원
청구액	251,744,213 원

세종특별자치시 고운동 981

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사건번호	2024타경9655
중복사건	중복 2024타경9709,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	339.90㎡(102.82 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO외 1명 / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9655

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(251,744,213원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경9709,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 제시외 수목 제외 - 주거나지 상태이나 일시적으로 인접필지에 소재하는 단독주택의 정원 및 주차장으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~11일	2024-09-24	경매개시결정
~104일	2024-12-26	배당요구종기일
~397일	2025-10-15	100%	791,967,000	유찰
~432일	2025-11-19	70%	554,377,000	유찰
~467일	2025-12-24	49%	388,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고운동 981	대	339.9 ㎡ (102.82평)
제시외 건물	고운동 981	수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "가락초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거나지 상태이나 일시적으로 인접필지에 소재하는 단독주택의 정원 및 주차장으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 대상물건 토지에 조경수, 울타리목, 이동 및 철거가 용이한 비가림 시설, 울타리 펜스, 철재계단 및 목재데크 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 수목 제외 - 주거나지 상태이나 일시적으로 인접필지에 소재하는 단독주택의 정원 및 주차장으로 이용중임 가. 위 부동산은 옆 건물의 주차장, 정원 등의 용도로 사용중이며, 소유자의 남편 진술에 의하면 위 대지 위에 식재된 소나무 등은 한 달에 임대료 200만원을 주고 업자에게 임대한 것이라고 함. 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월26일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월26일	근저당권 (OOOO	175,200,000	소멸기준
3	2020년2월26일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년2월21일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년7월20일	근저당권 수OOO	684,000,000	소멸
6	2024년8월8일	가압류 하OOOO	1,003,235,789	소멸
7	2024년9월24일	임의경매 수OOO		소멸
8	2024년9월24일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년10월2일	가압류 우OOOO	533,860,402	소멸
10	2024년10월16일	압류 국		소멸
11	2024년12월3일	가압류 대OOOO	42,500,000	소멸
12	2025년3월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	470,800,500원 219,999,500원	38% 2회
6개월	8건	541,147,745원 267,145,363원	48% 2.1회
12개월	12건	824,736,326원 474,864,408원	49% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.