감정가	2,094,544,000 원
최저가	(49%) 1,026,327,000 원
보증금	(10%) 102,632,700 원
청구액	1,671,941,222 원

세종특별자치시 연동면 내판리 349

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사건번호	2024타경6274
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,284.00㎡(690.91 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOO OOOOOOO / 농OOOOOOOOO OOOOOOO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6274

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 제시외 수목 포함 - 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~96일	2024-09-02	배당요구종기일
~504일	2025-10-15	100%	2,094,544,000	유찰
~539일	2025-11-19	70%	1,466,181,000	유찰
~574일	2025-12-24	49%	1,026,327,000	변경
~679일	2026-04-08	49%	1,026,327,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내판리 349	답	2284 ㎡ (690.91평)
제시외 건물	내판리 349	수목	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리"세종 명학일반산업단지" 서측 인근에 소재하며, 주위는 산업단지, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 산업단지 인근 농촌지대로 농경지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 진출입이 가능하고, 북동측 대로변에 버스승강장이 소재하며 배차간격, 운행횟수 등으로 고려할 때 교통이용편의도는 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 3M내외의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 6)제시목록 외의 물건 지상에 소유자미상의 제시외수목(측백나무 등, 1,600여주)가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이"답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 수목 포함 - 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 현황지는 비닐이 덮힌 고랑에 수령 미상의 측백나무 수백 구루가 식재되어 있는 전 상태임 2. 측백나무 사이 사이에 잡풀이 뒤섞여 있어 관리되지 않는 상태로 목측됨 3. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연동면 내판리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.20	답	계획관리	12m미만	220	15,333
25.04.20	답	계획관리	12m미만	275	19,167
25.03.26	도로	계획관리	-	36	2,100	지분
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	219	12,775
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	753	43,926
25.03.26	임야	계획관리	-	23.1	1,348	지분
25.03.26	도로	계획관리	-	6	350	지분
25.03.26	도로	계획관리	-	50.29	2,934	지분
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	60	3,500
25.03.26	도로	계획관리	-	22	1,283	지분
25.03.26	도로	계획관리	-	30	1,750	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년9월28일	근저당권 북OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2021년9월28일	지상권 북OOOO		소멸
4	2023년11월17일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2024년5월30일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2025년2월19일	가압류 서OOOO	53,362,850	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	601,066,570원 219,400,850원	39% 3.3회
6개월	25건	706,146,753원 323,529,787원	45% 2.8회
12개월	52건	615,893,663원 282,432,301원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.