감정가	92,368,000 원
최저가	(70%) 64,658,000 원
보증금	(10%) 6,465,800 원
청구액	44,954,419 원

경상북도 의성군 다인면 가원리 640

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사건번호	2024타경12090
중복사건	병합 2024타경12113,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,130.00㎡(946.83 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	다OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 답. 수목 포함. 경계의 위치 및 형상 등은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~73일	2025-02-06	배당요구종기일
~324일	2025-10-15	100%	92,368,000	유찰
~352일	2025-11-12	70%	64,658,000	변경
~352일	2025-11-12	100%	92,368,000	유찰
~380일	2025-12-10	70%	64,658,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가원리 640	전	1576 ㎡ (476.74평)
토지	가원리 641	전	1554 ㎡ (470.09평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 경상북도 의성군 다인면 가원리 소재‘원동마을’남측 인근에 위치하는 부동산(농경지- 답)으로서 부근은 농촌지대의 기존촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)토지까지 일반차량과 농기계 등 접근 가능하나 농촌지대에 위치하여 대중교통여 건을포함한 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 평탄하게 형성되어 있으며 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 북서측으로 약 3미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_(돼지, 개, 닭, 오리))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 답. 수목 포함. 경계의 위치 및 형상 등은 측량 요함.

국토부실거래가 경상북도 의성군 다인면 가원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	임야	계획관리	-	990	1,167
25.10.13	임야	계획관리	-	4779	5,633
25.10.13	답	농림	8m미만	449	700
25.06.09	전	계획관리	12m미만	99	400
25.04.08	답	계획관리	8m미만	1947	4,790
25.04.08	답	계획관리	12m미만	3187	8,610
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1947	4,000
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1947	4,000
25.03.20	답	계획관리	12m미만	3187	8,000
25.03.20	답	계획관리	12m미만	3187	8,000
25.03.06	답	농림	8m미만	4908	11,880
25.03.06	답	농림	8m미만	4908	11,880
25.02.18	전	농림	-	2982	5,950
25.02.04	답	농림	12m미만	1057	2,049
25.02.04	답	농림	12m미만	1379	2,674
25.02.04	답	농림	12m미만	160	310
25.01.21	과수원	계획관리	8m미만	8350	13,300
25.01.21	과수원	계획관리	8m미만	7225	11,450	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	1839	4,280
24.12.09	답	농림	12m미만	2835	5,100
24.12.09	과수원	계획관리	8m미만	8350	12,400
24.06.17	답	농림	8m미만	3343	13,372
24.06.17	답	농림	8m미만	5267	21,068
24.05.27	전	계획관리	-	414	2,100
24.03.29	답	농림	8m미만	1999	6,500
24.03.22	답	계획관리	8m미만	2910.5	4,795	지분
24.03.22	답	계획관리	8m미만	2910.5	4,795	지분
24.03.22	전	계획관리	8m미만	1560	2,410

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월3일	소유권 임OO		소멸
2	2020년8월28일	근저당권 다OOOO	49,000,000	소멸기준
3	2022년3월14일	가압류 현OOOO	23,540,895	소멸
4	2024년11월27일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	53,628,800원 22,074,121원	34% 3.5회
6개월	34건	60,323,088원 27,100,209원	41% 3.1회
12개월	57건	57,214,275원 26,692,632원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.