감정가	3,885,846,040 원
최저가	(49%) 1,904,066,000 원
보증금	(10%) 190,406,600 원
청구액	1,446,456,960 원

경상북도 의성군 의성읍 철파리 418-30

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사건번호	2024타경12069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	10,682.00㎡(3,231.31 평)
건물면적	1,291.59㎡(390.71 평)
채무/소유자	의OOOOOOOOO OOOO / 의OOO OOOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12069

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 12. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,2는 일단지의 토지로, 근린생활시설부지 및 일부 전으로 이용중. 목록2 지상의 컨테이너는 매각 제외. 건물이 소재하는 토지 중 418-211, 418-212는 418-49로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임. 건물은 현재 내부수리 중 중단된 상태 이며, 구체적 설비내역 및 작동여부는 미상임. 지상의 특고압수전반시설은 건물에 포함평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~77일	2025-02-03	배당요구종기일
~331일	2025-10-15	100%	3,885,846,040	유찰
~359일	2025-11-12	70%	2,720,093,000	변경
~359일	2025-11-12	100%	3,885,846,040	유찰
~387일	2025-12-10	70%	2,720,093,000	유찰
~422일	2026-01-14	49%	1,904,066,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	철파리 418-30	대	4503 ㎡ (1,362.16평)
토지	철파리 418-49	대	6179 ㎡ (1,869.15평)
건물	철파리 418-30 1호	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	649.89 ㎡ (196.59평)
건물	철파리 418-30 1호	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	641.7 ㎡ (194.11평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 의성읍 철파리 소재 "의성군 공립요양병원" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 복지관, 요양병원, 자활센터, 관공서, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서, 근린생활시설부지 및 일부 "전"으로 이 용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 서측으로 폭 약 12-15m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(의성철파지구), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))임. 기호 2 : 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(의성철파지구), 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))임. 6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동이 소재하나, 구조.규모.이동의 용이 성 등을 고려하여 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 대상 건물은 418-30, 418-49, 418-50, 418-211, 418-212 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제 418-211, 418-212는 418-49번지로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 3 : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 목재치장, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 콘크리트노출, 타일 등 마감, -바 닥 : 콘크리트노출, 타일 등 마감, -창 호 : 한식격자창호 및 하이새시이중창호임. 2)이용상태 1층 - 2층 : 공부상 제1종근린생활시설(한의원)이나, 기준시점 현재 내부 수리 중 중단된 상 태임. 3)설비내역 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 전기온수기시설 등이 되어 있었던 것으로 탐문조사되나, 기준시점 현재 내부 수리 중 중단된 상태로서 구체적 설 비내역 및 작동여부는 미상임. 4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 특고압수전반시설이 소재하고 있으며, 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 의뢰목록상 대상 건물은 418-30, 418-49, 418-50, 418-211, 418-212 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제 418-211, 418-212는 418-49번지로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 건물은 장기간 방치 후 내부수리 중 중단된 상태이니, 경매 진행 시 참고 바 랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2는 일단지의 토지로, 근린생활시설부지 및 일부 전으로 이용중. 목록2 지상의 컨테이너는 매각 제외. 건물이 소재하는 토지 중 418-211, 418-212는 418-49로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임. 건물은 현재 내부수리 중 중단된 상태이며, 구체적 설비내역 및 작동여부는 미상임. 지상의 특고압수전반시설은 건물에 포함평가.

건축물현황

소재지

경상북도 의성군 의성읍 철파리 418-30번지

대지면적

10923㎡
(3310평)

연면적

1291.59㎡
(391.39평)

건축면적

725.91㎡
(219.97평)

용적률산정
연면적

1291.59㎡
(391.39평)

건폐율

6.6457%

용적률

11.8245%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.29

사용승인일자

2012.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월22일	소유권 의OOOO		소멸
2	2012년12월6일	근저당권 엠OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2017년1월6일	압류 의OO		소멸
4	2021년3월9일	가압류 신OO	100,000,000	소멸
5	2024년11월19일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.