감정가	503,213,000 원
최저가	(70%) 352,249,000 원
보증금	(10%) 35,224,900 원
청구액	2,625,000,000 원

강원특별자치도 고성군 현내면 산학리 436

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사건번호	2025타경10200
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40,978.00㎡(12,395.85 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	이OO외 8명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록4,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 임야화된 휴경지임. - 목록3,5,7,11,12 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘지기권 성립여지있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~259일		배당요구종기일
~238일	2025-10-15	100%	503,213,000	유찰
~273일	2025-11-19	70%	352,249,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산학리 436	임야	555 ㎡ (167.89평)
	산학리 435	전	2565 ㎡ (775.91평)
	산학리 434	임야	1339 ㎡ (405.05평)
	산학리 433	전	1071 ㎡ (323.98평)
	산학리 432	임야	241 ㎡ (72.90평)
	산학리 산90	임야	18645 ㎡ (5,640.11평)
	산학리 산89	임야	16562 ㎡ (5,010.01평)
참고 사항	- 일괄매각. - 목록4,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 임야화된 휴경지임. - 목록3,5,7,11,12 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘지기권 성립여지있음). * 본건 부동산 1번, 2번, 4번, 6번 목록의 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번, 5번, 7번~13번 목록의 현황은 토지

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 현내면 산학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.07	전	계획관리	8m미만	2175	8,165
25.06.07	전	계획관리	8m미만	3078	12,152
25.06.07	전	계획관리	-	1971	6,683
24.06.13	답	농림	8m미만	2868.9	7,746

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년3월4일	소유권 임OO		소멸
2	2023년7월20일	가압류 심OOOO	2,922,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 이OOOO	2,625,000,000	소멸
4	2023년11월13일	가압류 (OOOO	96,539,962	소멸
5	2025년2월20일	강제경매 이OOOO		소멸
6	2025년3월13일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	118,144,000원 131,111,111원	111% 0회
6개월	1건	118,144,000원 131,111,111원	111% 0회
12개월	1건	118,144,000원 131,111,111원	111% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.