감정가	474,050,240 원
최저가	(70%) 331,836,000 원
보증금	(10%) 33,183,600 원
청구액	525,480,542 원

경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 37-1

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사건번호	2024타경653
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00
토지면적	874.00㎡(264.39 평)
건물면적	436.28㎡(131.97 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	청OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 653

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2017. 6. 5. 근 저당권 / 목록3 : 2018. 설정 6. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 조경수는 토지에 포함평가. 목록1 지상의 저온창고 매각 제외. 목록1,2는 일단지로 이용 중. 감정서상 기호(가) 1층의 면적은 실제 204.83㎡이며, 이를 기준으로 평가. 기호(가)의 데크는 건물에 포함평가. 기호(가)의 이동식 창고 매각 제외. 기호(나) 현황은 창고등.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~5일	2024-11-18	경매개시결정
~76일	2025-01-28	배당요구종기일
~336일	2025-10-15	100%	474,050,240	유찰
~364일	2025-11-12	70%	331,836,000	변경
~364일	2025-11-12	100%	474,050,240	유찰
~392일	2025-12-10	70%	331,836,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내룡리 37-1	대	609 ㎡ (184.22평)
토지	내룡리 42-3	대	265 ㎡ (80.16평)
건물	내룡리 37-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	240.83 ㎡ (72.85평)
	내룡리 37-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	160.45 ㎡ (48.54평)
	내룡리 37-1	단층 소매점 일반철골구조	31.6 ㎡ (9.56평)
제시외 건물	내룡리 37-1	보일러실 등	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)(2)는 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 소재 "청송아이스클라이밍경기장" 서측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택, 문화시설 및 임야등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사 지대내 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "상업용 건부지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)토지는 일단의 형태로서 남측으로 약 4-5미터내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 문화시설 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천법 _하천구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 문화시설(저촉) 가축사육제한구역(도로법_도로 구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(하천법_하천구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1) 일부 지상에 조경수등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다. 기호(1)지상에 이동이 용이한 "저온창고"등이 소재하는 바, 참고 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(가): 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, ·외벽: 징크사이딩등 마감, ·내벽: 인테리어, 타일등 마감, ·바닥: 아스타일등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감.. 기호(나): 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, ·외벽: 판넬등 마감, ·내벽: 인테리어등 마감, ·바닥: 시멘몰탈등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감. 2)이용상태 기호(가) 1,2층: 근린생활시설 기호(나): 소매점(현황 창고등) 3)설비내역 기호(가): 위생 및 급·배수설비, LP가스공급설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 개황도" 참조 5)공부와의 차이 본건 기호(가)1층은 귀제시목록 및 공부상 면적이 "240.83㎡"로 기재되어 있으나, 해당 시군구등에 탐문결과 공부상 기재된 "240.83㎡"는 표기상의 오류이며, 실제"204.83㎡"인 것으로 유선조사 되는 바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물 기호(가)(나)는 조사당시 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부 구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(가) 지상에 데크 및 이동식 창고등이 소재하는 바, 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 조경수는 토지에 포함평가. 목록1 지상의 저온창고 매각 제외. 목록1,2는 일단지로 이용중. 감정서상 기호(가) 1층의 면적은 실제 204.83㎡이며, 이를 기준으로 평가. 기호(가)의 데크는 건물에 포함평가. 기호(가)의 이동식 창고 매각 제외. 기호(나) 현황은 창고등.

건축물현황

소재지

경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 37-1번지

대지면적

874㎡
(264.85평)

연면적

432.88㎡
(131.18평)

건축면적

272.43㎡
(82.55평)

용적률산정
연면적

432.88㎡
(131.18평)

건폐율

31.17048%

용적률

49.528604%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.06.23

사용승인일자

2018.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월11일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월20일	근저당권 청OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2024년6월26일	가압류 농OOOO	6,443,861	소멸
4	2024년7월10일	가압류 신OOOO	10,571,265	소멸
5	2024년7월29일	가압류 경OOOO	8,895,319	소멸
6	2024년11월18일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층전부	20,000,000 [월]600,000	X
김OO	2023.01.04 2023.09.09	2025.1.23.	2023.07.12부터2025.07.12까지
비고 (매각물건 명세서)	김현자: 전입신고일자 2022.09.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	257,850,000원 117,650,000원	46% 3회
12개월	3건	252,200,000원 122,133,333원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.