감정가	161,000,000 원
최저가	(70%) 112,700,000 원
보증금	(10%) 11,270,000 원
청구액	102,885,164 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층301호 (산하동,강동블루마더테라스)
울산광역시 북구 산하동 995-14

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사건번호	2022타경8308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	27.23㎡(8.24 평)
건물면적	58.00㎡(17.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	울O OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 8308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1041일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1041일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 토지:2024. 9. 6.압류 (대지권의목적인 토지 설정 산하동 995-14) 건물:2017.07.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 건물의 외벽 마감 중 일부가 파손되어 있으며 인접 호실과 벽체구분이 되어 있지 않으므로 응찰시 확인 요함(감정서 및 첨부 사진 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-28	경매접수
~5일	2023-01-02	경매개시결정
~89일	2023-03-27	배당요구종기일
~1022일	2025-10-15	100%	161,000,000	유찰
~1057일	2025-11-19	70%	112,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 995-14	1025.9분의 27.23	27.23 ㎡ (8.24평)
건물	산하동 995-14	철근콘크리트구조	58 ㎡ (17.55평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 동측 인근에 위치하는 강동 블루마더테라스 3층 301호로서 주변은 근린생활시설, 주택, 나지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건중 3층 301호로서 외 벽 : 일부 석재패넬,스톤코트 마감 등. 내 벽 : 미 마감 상태임. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 2필일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 995-14번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭30m-35m) (주간선도로)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 995-15번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭30m-35m) (주간선도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 산하동 995-14, 산하동 995-15의 양필지상에 소재하는 구 분 건물로서 대지권의 목적인 토지의 표시부분 1번 내지 2번 토지의 소재지가 종전 산 하동 294 및 산하동 294-2로 기재된 상태이나 2021년 3월 23일자로 구획정리가 완료되 어 산하동 995-15, 대, 791.9㎡로 지번이 변경되었으며, 산하동 995-14번지,대, 234㎡ 의 경우 종전 체비지(강동산하구 53블럭5롯트)가 소유권 이전된 이후 등기사항전부증명 서상 본건 구분건물에 대한 소유권대지권의 배분이 이루어지지 않은 상태로 추정되는 바, 본건 소유권대지권에 대한 정확한 사정이 곤란하다고 판단됩니다. 따라서 향후 산 하동 995-14 및 산하동 995?15에 대하여 적정한 소유권대지권이 배분될 것을 전제로 감 정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 본 건물의 외벽 마감 중 일부가 별첨 ‘사진용지’와 같이 파손되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본 건 건물의 외벽 마감 중 일부가 파손되어 있으며 인접 호실과 벽체구분이 되어 있지 않으므로 응찰시 확인 요함(감정서 및 첨부 사진 참조). 1.본 건 부동산은 울산 북구 산하중앙2로 238에 소재하는 강동블루마더테라스 301호 부동산임. 2.내부 공실로 확인되었음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월19일	소유권 이OO		소멸
2	2017년7월14일	근저당권 울OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2023년1월2일	임의경매 울OOOO		소멸
4	2024년2월27일	가압류 신OOOO	16,091,385	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,199,818,800원 522,200,000원	44% 3회
6개월	5건	538,643,760원 255,486,000원	48% 2.6회
12개월	6건	590,792,013원 321,405,000원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.