감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	69,583,531 원

경기도 여주시 세종로517번길 7-20, 1동 11층1106호 (점봉동,인창아파트)
경기도 여주시 점봉동 114

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사건번호	2024타경41296
중복사건	중복 2024타경37600,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 35일전
토지면적	40.29㎡(12.19 평)
건물면적	84.24㎡(25.48 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 41296

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7447))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.5.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~443일		배당요구종기일
~338일	2025-10-15	100%	100,000,000	유찰
~373일	2025-11-19	70%	70,000,000	변경
~478일	2026-03-04	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	점봉동 114	4923분의 40.29	40.29 ㎡ (12.19평)
건물	점봉동 114	1 철근콘크리트조	84.24 ㎡ (25.48평)
참고 사항	가. 목록1. 부동산은 등기부와 같이 아파트로 이용 중임.

국토부실거래가 경기도 여주시 점봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.15	인창	7	84.24	9,000		1991
25.11.12	인창	2	84.24	9,500		1991
25.11.06	인창	1	84.24	9,500		1991
25.11.04	인창	5	84.24	1,000	60	1991
25.06.19	인창	4	84.24	8,500	0	1991
25.04.05	인창	3	84.24	2,000	70	1991
25.03.19	인창	4	84.24	500	70	1991
25.03.11	인창	8	84.24	11,600		1991
25.01.14	인창	6	84.24	11,000		1991
25.01.14	인창	6	84.24	11,000		1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년2월20일	소유권 황OO		소멸
2	2014년5월22일	근저당권 한OOOO	75,200,000	소멸기준
3	2022년3월4일	근저당권 양OO	34,500,000	소멸
4	2022년3월4일	전세권 양OO	5,000,000	소멸
5	2024년11월12일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년2월25일	압류 국		소멸
7	2025년3월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	건물의전부	5,000,000
양OO			2022.3.4.~2024.3.3.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	360,000,000원 306,027,500원	85% 1회
6개월	10건	269,800,000원 220,096,050원	82% 1회
12개월	13건	240,538,462원 195,852,269원	82% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.