감정가	308,000,000 원
최저가	(49%) 150,920,000 원
보증금	(10%) 15,092,000 원
청구액	455,679,091 원

경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 8층에스-0823호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
경기도 구리시 갈매동 552-12

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사건번호	2024타경4077
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 19일전
토지면적	16.30㎡(4.93 평)
건물면적	39.94㎡(12.08 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4077

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기숙사로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~397일	2025-08-25	배당요구종기일
~448일	2025-10-15	100%	308,000,000	유찰
~483일	2025-11-19	70%	215,600,000	유찰
~518일	2025-12-24	49%	150,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 552-12	31106분의 16.3042	16.3042 ㎡ (4.93평)
건물	갈매동 552-12	� 철근콘크리트구조	39.9351 ㎡ (12.08평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근으로 버스정류장 및 근거리에 갈매역, 별내역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제8층 에스-0823호 및 제10층 에스-01011호 로서, 외벽 :페어글래스마감 등 내벽 :벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 :샷시창호마감 등 임. 4)이용상태 기숙사로 이용중임.(별첨 "내부구조도 " 참조) 5)설비내역 본건 기본적인 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 기타 부대설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공장, 지원시설(기숙사, 근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로2류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	기숙사로 이용중임 기숙사동 주택임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월14일	소유권 권OO		소멸
2	2022년10월14일	근저당권 (OOOO	594,000,000	소멸기준
3	2024년7월25일	임의경매 유OOOO		소멸
4	2025년5월13일	압류 국		소멸
5	2025년5월20일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	목적물전부	30,000,000 [월]1,000,000
류OO			2024. 3.~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	749,776,470원 505,443,000원	64% 2회
6개월	3건	585,184,313원 370,628,667원	56% 2.3회
12개월	6건	853,659,343원 546,546,350원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.