감정가	2,259,256,360 원
최저가	(70%) 1,581,479,000 원
보증금	(10%) 158,147,900 원
청구액	350,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 북한동 509

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경69949
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,981.00㎡(901.75 평)
건물면적	282.02㎡(85.31 평)
채무/소유자	대OOOOOOOOOO / 대OOOOOOOOOO
채권자	한O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 69949

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,259,256,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1158일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1158일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 자 목록 1 : 2019.11.6. 근저당권 설정 목록 2-3 : 2022.7.21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 : 제시외 비닐하우스 건물 2동(1동 주지 윤여선 생활지, 1동 산신각) 및 천막 1동 소재, 시도지정문화재구역 및 문 화재보호구역으로 지정되어 있으며, 시도지정문화재구역은 목록 2,3의 종교시설 건부지로 이용중, 현황자연림 및 일부 등산로 가 개설되어 이를 감안하여 평가 3. 목록2,3은 기준시점 현재(2022.10.21.) 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 4. 부동산 매각시 단체대표자의 승인서를 첨부하여 문화체육관광부 장관의 허가를 받아야 하는지에 대한 2023.4.26.자 문화체 육관광부회신에 의하면, 매각부동산목록은 지정한 사찰 중에는 포함되지 않았고, 하여 허가를 받을 필요가 없다 기재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-13	경매접수
~1일	2022-09-14	경매개시결정
~86일	2022-12-08	배당요구종기일
~1128일	2025-10-15	100%	2,259,256,360	유찰
~1163일	2025-11-19	70%	1,581,479,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북한동 509	잡종지	2981 ㎡ (901.75평)
건물	북한동 509	단층 종교시설 목조	147.14 ㎡ (44.51평)
건물	북한동 509	단층 종교시설 목조	110.88 ㎡ (33.54평)
제시외 건물	북한동 509	산신각	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 북한동 소재 "북한산국립공원" 내에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위 로는 임야 및 종교시설 등이 소재하는 산림지대이며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 까지 차량 진출입이 불가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접필지 대비 부정형의 일부 완경사 및 급경사의 토지이며, 경기도 문화재자료 제140호 고양북한산 서암사지부지로서 문화재구역 및 보호구역으로 지정되어 있으며, 문화재구역은 서암사 사찰부지이며, 보호구역은 자연림 상태로 일부 현황 등산로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지 중 북서측 일부는 노폭 약 2-3M의 현황 등산로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 부합물 및 종물관계란 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 기타참고사항 참조. 1)건물의 구조 ▶일련번호 2)는 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토 회반죽 마감 등. 내벽 : 목재 마감. 바닥 : 나무마루깔기 마감. 창호 : 한식목재창호 임. ▶일련번호 3)은 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토 회반죽 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 바닥 : 나무마루깔기 및 일부 타일 마감. 창호 : 한식목재창호 임. 2)이용상태 일련번호 2)는 인법당으로 이용중이며, 일련번호 3)은 요사체로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3)부분에 전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 일련번호 2),3)은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 가압류등기촉탁으로 등재된 건물등기사항전부증명서 및 귀 제시목록을 근거로 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 : 제시외 비닐하우스 건물 2동(1동 주지 윤여선 생활지, 1동 산신각) 및 천막 1동 소재, 시도지정문화재구역 및 문화재보호구역으로 지정되어 있으며, 시도지정문화재구역은 목록 2,3의 종교시설 건부지로 이용중, 현황자연림 및 일부 등산로가 개설되어 이를 감안하여 평가 3. 목록2,3은 기준시검 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 4. 부동산 매각시 단체대표자의 승인서를 첨부하여 문화체육관광부 장관의 허가를 받아야 하는지에 대한 2023.4.26.자 문화체육관광부회신에 의하면, 매각부동산목록은 지정한 사찰 중에는 포함되지 않았고, 하여 허가를 받을 필요가 없다 기재 가. 목록2, 목록3 사찰은 거의 완공상태로 미준공 상태임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2019년11월6일	근저당권 한O	350,000,000	소멸기준
3	2019년11월6일	지상권 한O		소멸
4	2020년11월30일	가압류 김OO	81,993,900	소멸
5	2022년3월8일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
6	2022년7월21일	가압류 태OOOO	356,000,000	소멸
7	2022년9월14일	임의경매 한O		소멸
8	2022년9월30일	가압류 김OO	159,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2022년7월21일	가압류 태OOOO	356,000,000	소멸기준
3	2022년9월14일	임의경매 한O		소멸
4	2022년9월30일	가압류 김OO	159,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2012.10.23.
윤OO			O
윤OO	2011.09.23.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,685,205,291원 1,382,985,000원	48% 2.9회
6개월	12건	2,088,994,028원 1,165,652,000원	58% 2.4회
12개월	20건	2,016,795,246원 1,197,759,150원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.